Renditestark – Lichtdurchflutet – Komfortabel: 2,5-Zimmer-ETW mit Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz in Karlsruhe Oststadt
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Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 61 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, massiv gebauten Mehrfamilienhauses in der beliebten Oststadt von Karlsruhe. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang – ideal für alle Altersgruppen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hervorragende Vermietbarkeit – perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristige Rendite legen.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – der ideale Ort, um nach Feierabend frische Luft zu genießen. Ein halbes Zimmer – aktuell als Essbereich genutzt – ergänzt den Wohnbereich und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet für 1.050 € kalt vermietet und wird teilmöbliert verkauft. Damit bietet das Objekt eine attraktive Einkommensquelle ohne weiteren Aufwand.
Ein besonderes Plus sind die 2020 erneuerten Fenster, die sowohl für gute Energieeffizienz als auch für ruhiges Wohnen sorgen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz – ein echter Vorteil in dieser zentralen Lage. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem separaten Grundbuch ausgestattet, wodurch eine separate Vermietung oder ein separater Verkauf problemlos möglich sind.
Das Haus wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der sowohl die Reinigung der Gemeinschaftsflächen als auch den Winterdienst übernimmt.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zukunftssicheres Investment in bester Lage – diese Immobilie vereint zentrale Stadtlage und stabile Mieteinnahmen in idealer Weise.
Bodenbeläge: Laminat / Fliesen
Zimmer: 2,5 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss mit Aufzug
Balkon: Balkon mit elektrischer Markise
Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Fenster: erneuert im Jahr 2020 / teilweise elektrische Rollläden
Wohnungstür 2020 erneuert
Heizung: Fernwärme
Möblierung: teilmöbliert
Keller: eigener Kellerraum
Fahrradkeller: gemeinschaftlich nutzbar
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
Hausservice: Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung & Winterdienst
Verkaufspreis: € 227.000,- inkl. Einbauküche
zzgl.: € 20.000,- für Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch
Gesamt: € 247.000,-
Hausgeld Wohnung + Tiefgarage: gesamt € 461,67
(Zusammensetzung: Umlagef. Kosten ca. € 313,- + Nicht umlagef. Kosten ca. € 87,- + Rücklagenbildung ca. € 62,-)
Die Wohnung ist seit April 2024 für monatlich 1.050€ kalt vermietet. (1000€ Wohnung + Tiefgaragenstellplatz 50€)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohnung
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Baujahr Anlagetechnik: 2009
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 27.01.2016
Gültig bis: 26.01.2026
Die Wohnung befindet sich in einer der bekanntesten Verkehrsachsen Karlsruhes und einem Wohnstandort, der städtisches Leben, exzellente Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Wissenschaft und Wirtschaft vereint.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre direkte Nähe zum Technologiepark, dem Campus des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT) sowie zahlreichen Forschungs- und Bildungseinrichtungen aus. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Studierende, Lehrende, Berufspendler oder junge Familien, die urban und gleichzeitig komfortabel wohnen möchten.
Ein klarer Vorteil: Die Anbindung. Direkt vor der Haustür befinden sich mehrere Straßenbahnlinien, die eine zügige Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Kaiserstraße oder das KIT in nur wenigen Minuten. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südtangente und damit von einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A8 – ideal für Pendler und Wochenendheimfahrer.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Cafés befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Auch größere Supermärkte und Drogerien sind schnell erreichbar, was die Alltagsversorgung besonders angenehm macht. Wer nach Feierabend kulinarische Vielfalt oder ein entspanntes Ambiente sucht, findet in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Bars und studentische Treffpunkte.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Schlossgarten oder der charmante Otto-Dullenkopf-Park, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien eignen. Der Hardtwald, der sich nördlich anschließt, bietet zusätzlich naturnahe Rückzugsmöglichkeiten mitten in der Stadt.
Die Lage in der Innenstadt verbindet auf einzigartige Weise das pulsierende Stadtleben mit praktischer Nähe zu Wissenschaft, Arbeit und Freizeit – ein idealer Wohnort für alle, die zukunftsorientiert, flexibel und dennoch entspannt wohnen möchten.
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