Maisonettewohnung mit Garten Terrasse und Scheune – charmantes Wohnen mit Alleinstellungsmerkmal in Loffenau!
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Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 129 m² Wohnfläche bietet eine besondere Kombination aus historischem Charme, modernisiertem Innenleben und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen innerhalb eines gepflegten Zweifamilienhauses, das erstmals im Jahr 1768 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umfassend saniert wurde.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, ein praktischer Abstellraum, eine separate Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Ein separates WC sowie ein weiteres Gäste-WC im Eingang bieten Komfort im Alltag. Über eine langgezogene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo neben einem großzügigen Flurbereich zwei weitere helle Wohnräume mit großen Fensterflächen zur Verfügung stehen. Die Raumaufteilung wirkt offen, freundlich und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert: Im Jahr 2020 erfolgte der Einbau einer modernen Wärmepumpe. Im selben Jahr wurden auch die Heizkörper sowie ein Großteil der Fenster und die Rohrleitungen erneuert. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen gemütlichen Holzofen aus den frühen 2000er Jahren, der besonders in den Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt.
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Sondernutzungsrecht – eine grüne Oase für entspannte Stunden, Gartenprojekte oder gesellige Zusammenkünfte. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine große, massiv errichtete Scheune, die reichlich Stauraum bietet oder je nach Bedarf als Werkstatt, Hobbybereich oder sogar zum Ausbau genutzt werden kann.
Vier Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich die Maisonettewohnung als ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Geschichte, Komfort und Potenzial – in ruhiger, naturnaher Lage von Loffenau. Wer ein besonderes Wohngefühl mit Gestaltungsmöglichkeiten und Unabhängigkeit sucht, findet hier ein echtes Unikat.
- Fliesen / Laminat
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen
- Toilette sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Küche mit älterer Einbauküche
- Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht
- Große Scheune mit Lager- oder Ausbaupotenzial
- Zwei Außenstellplätze
- Massiv errichtetes Haus mit Fachwerkanteilen
- Miteigentumsanteil: 51/100
Sanierungen & technische Ausstattung:
- Moderne Wärmepumpe (Einbau 2020)
- Weitestgehend neue Fenster (2020)
- Neue Heizkörper (2020)
- Erneuerte Rohrleitungen (2020)
- Holzofen als Zusatzheizung (ca. frühe 2000er Jahre)
Verkaufspreis: € 220.000,-
zzgl.: Scheune € 10.000,-
Summe: € 230.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1768
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 264,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 24.06.2025
Gültig bis: 23.06.2035
Diese Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen, gemütlichen Wohnlage von Loffenau – einem charmanten Luftkurort am Rand des nördlichen Schwarzwalds. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Hanglage, viel Grün, eine familiäre Nachbarschaft und einen unverbaubaren Blick ins Tal – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Straße selbst ist kaum befahren und von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohneinheiten gesäumt. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die in die umliegenden Wälder und Höhenzüge führen. Ob sportliche Aktivität oder entspannte Auszeit in der Natur – hier findet man echte Lebensqualität.
Das Ortszentrum von Loffenau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: einen Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Cafés und Restaurants. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Gernsbach oder Bad Herrenalb.
Die Lage überzeugt auch infrastrukturell: Über die nahegelegene L564 ist man zügig in Gernsbach oder Bad Herrenalb, von dort aus bestehen Bahnverbindungen Richtung Karlsruhe oder Baden-Baden. Auch die Bundesstraße B462 sowie die Autobahn A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen Loffenau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einem harmonischen Umfeld und guter Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Menschen, die ländliche Ruhe mit alltagsnaher Infrastruktur und modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
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