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Sonnig – Ruhig – Stadtnah: 3-Zi-DG-Wohnung mit Balkon & Kochinsel in Germersheim-Sondernheim
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Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Germersheim-Sondernheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² überzeugt sie durch ein offenes Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die freistehende Kochinsel bildet dabei das kommunikative Zentrum – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Kochrunden im Alltag. Der direkte Zugang zum Balkon eröffnet den Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die großen Dachfenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Nischen und Abstellflächen innerhalb der Wohnung.
Die ruhige Lage im Grünen, kombiniert mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr, macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
- Laminatbodenbelag und Fliesen
- Diverse Einbauschränke
- 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden (teilweise erneuert)
- Zimmertüren weiss
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (2014 erneuert)
- Separates Gäste-WC
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Kellerabteil
- Außenstellplatz + Einzelgarage
- Beheizung über Gas-Zentralheizung Bj. 1998
- Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden
Verkaufspreis ETW Nr. 39: € 247.000,- zzgl. € 15.000,- für Einzelgarage Nr. 65 sowie Stellplatz Nr. 65
= gesamt € 262.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Baujahr Heizung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 108,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 29.09.2017
Gültig bis: 29.09.2027
Die Wohnung befindet sich im beliebten Germersheimer Ortsteil Sondernheim, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt Germersheim sowie an die umliegenden Städte – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.
Sondernheim besticht durch seine angenehme, dörfliche Struktur mit gewachsenem Umfeld, kurzen Wegen und einer lebendigen Nachbarschaft. Bäcker, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule sowie Arzt und Apotheke befinden sich direkt vor Ort und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Reitstall oder die Rheinauen für Spaziergänge und Radtouren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof Sondernheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen und Karlsruhe – ideal für Berufspendler. Mit dem Auto erreicht man über die B9 zügig die umliegenden Städte und die Autobahnen A65 und A5.
Wer naturnah wohnen, aber auf Komfort und Mobilität nicht verzichten möchte, findet in Sondernheim den idealen Lebensmittelpunkt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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