Ruhige Lage trifft gepflegtes Wohnen – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Pforzheim
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Diese helle und charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 99 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten, das im Jahr 1959 erbaut wurde. Sie überzeugt durch ihre ruhige, dennoch sehr gut angebundene Lage in Pforzheim – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das städtische Leben mit einem Rückzugsort im Grünen verbinden möchten.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Grundriss und einem freundlichen Wohnambiente. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Stunden bietet. Die separate Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet – ideal für den Alltag und gemeinsame Kochmomente.
Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend saniert – inklusive der gesamten Elektrik, Rohrleitungen, Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer und der Küchengeräte. In den letzten fünf Jahren wurden zudem weitere kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Auch das Dach des Hauses wurde innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Praktisch: Auch die Waschmaschine findet direkt in der Wohnung Platz.
Zwei Schlafzimmer – eines davon besonders geräumig – bieten ausreichend Rückzugsfläche. Das zweite Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden. Laminat- und Vinylböden in den Wohnräumen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Ein kleines Highlight ist der zur Wohnung gehörende Terrassenbereich mit Nutzungsrecht – ein gemütlicher Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sonnenstunden am Nachmittag.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung zur Verfügung – ideal für Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterservice, der sich um die Pflege der Gemeinschaftsflächen und kleinere Anliegen kümmert.
Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort verfügbar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Angebot überzeugt durch Lage, Schnitt und Potenzial gleichermaßen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sanierung im Jahr 2010:
- Komplette Elektrik erneuert
- Neue Rohrleitungen
- Modernes Badezimmer
- Neue Bodenbeläge (Laminat / Vinyl)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fenster 2-fach verglast
Ausstattung:
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Terrassenbereich mit Nutzungsrecht
- Gaszentral Heizung
- Hausmeisterservice
Verkaufspreis: € 247.000,-
zzgl.: Küche € 5.000,-
Summe: € 252.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Heizungsart: Gas-Zentral
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 89,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 30.01.2020
Gültig bis: 29.01.2030
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Gellertstraße – einer der begehrteren Lagen im südöstlichen Stadtgebiet von Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Nachbarschaftsbebauung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für alle, die urban wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.
Die Straße ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und wird nur wenig befahren. Zahlreiche Spazier- und Joggingwege durch angrenzende Grünflächen und Parks bieten naturnahe Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch der nahegelegene Wildpark oder das Enzufer laden zu Ausflügen ins Freie ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung – befinden sich in bequemer Reichweite. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Über die B10 oder B294 ist man schnell auf der Autobahn A8 Richtung Karlsruhe oder Stuttgart. Der Hauptbahnhof Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Die Gellertstraße kombiniert zentrale Lage, gute Infrastruktur und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld – und macht diese Wohnung so zu einer idealen Option für alle, die komfortables Wohnen mit städtischer Nähe und entspannter Atmosphäre verbinden möchten.
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