Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in zentraler Lage von Malsch
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Diese 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Malsch – naturnah und dennoch zentral mit guter Anbindung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Das Raumkonzept umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zum angrenzendem Essbereich und der offenen Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vier weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad wurde vor Kurzem modernisiert und ist mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.
In den Wohnräumen befinden sich Laminatböden, in Bad, Gäste-WC und Abstellkammer wurden die Böden gefliest.
Die 2-fach verglasten Fenster wurden vollständig erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Information:
Ein Einzug ist spätestens im Juli 2026 möglich, eine frühere Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
- Hochwertiger Laminatboden, Fliesen in Bad & WC
- 2-fach verglaste Fenster
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC & Fenster
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Gas-Zentralheizung
- Eigenes Kellerabteil
- WEG mit 9 Einheiten
Verkaufspreis: € 327.000,- inkl. Einbauküche
Hausgeld: € 510,- / Monat (inkl. Hausmeisterservice, Heizkosten, Rücklagen, etc.)
(Zusammensetzung: Umlagefähige Kosten ca. € 466,06,- + nicht umlagefähige Kosten ca. 43,94,-)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienahus
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Baujahr Heizung: 1992
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 133,2kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 26.06.2025
Gültig bis: 25.06.2035
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Malsch und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Malsch überzeugt mit seiner charmanten, familiären Ausstrahlung und einer Infrastruktur, die alles für den Alltag bietet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Auch Familien finden hier optimale Bedingungen – mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge entlang des Federbachs, Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder oder ein Besuch im örtlichen Schwimmbad sorgen für Abwechslung und Lebensqualität. Sport- und Kulturvereine schaffen ein aktives Gemeindeleben für jedes Alter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Malsch direkt mit Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur B3 und A5 bestens angebunden.
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