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Eindrucksvoll - Extravagant - Einzigartig: Luxuriöses Car-Loft am City-Park in Karlsruhe
In absoluter Bestlage von Karlsruhe – direkt am beliebten City Park – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Car-Loft mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² als echtes Unikat. Hochwertig ausgestattet, barrierefrei gestaltet und architektonisch beeindruckend, vereint es urbanen Lifestyle mit maximalem Wohnkomfort und technischer Wertigkeit.
Bereits beim Betreten des Lofts spürt man den modernen, hellen Charakter und die durchdachte Raumplanung. Großzügige Fensterfronten, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Smarthome-Technik schaffen ein lichtdurchflutetes, energieeffizientes und komfortables Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in allen Räumen fort: In den Wohnbereichen liegt edler Stäbchenparkettboden, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.
Ein echtes Highlight ist die weitläufige Nord-West-Terrasse – ein Ort der Ruhe, des Genusses und der Innovation: Dank des integrierten Autoaufzugs kann das eigene Fahrzeug bequem auf die Stockwerks-Terrasse im 3. Obergeschoss gefahren werden – ein spektakuläres Detail, das sich perfekt in das luxuriöse Gesamtkonzept des Lofts einfügt. Die Terrasse ist sowohl vom Büro als auch vom Badezimmer direkt zugänglich und bietet somit ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Zusätzlich verfügt das Loft über einen großen Süd-Ost-Balkon, der gerade in den Morgenstunden zum Frühstücken oder Entspannen einlädt – ein perfekter Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch und ein modernes WC sind auf großzügiger Fläche barrierefrei angeordnet – stilvoll, hochwertig und funktional zugleich. Auch das separate Gäste-WC ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Die Küche wurde 2017 vollständig erneuert und ist mit allen hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Sie fügt sich nicht nur funktional, sondern auch optisch harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das Raumangebot sinnvoll ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Fazit:
Dieses exklusive Car-Loft am City Park ist weit mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Lebensgefühl. Modern, hochwertig und bis ins Detail durchdacht bietet es eine seltene Kombination aus Komfort, Design und technischer Innovation. Ideal für Individualisten, Autoliebhaber oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die das Besondere suchen.
- Lage im 3. Obergeschoss mit Aufzug
- Autoaufzug / Carlift mit Zufahrt zur Terrasse
- Hochwertiger Stäbchenparkettboden in allen Wohnbereichen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Smart-Home-Steuerung (Licht, Heizung, Rollläden etc.) (BUS-System)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Große Westterrasse
- Ostbalkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Einbau 2017)
- Großes, barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Zugang auf die Terrasse
- Eigener Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
- Barrierefreier Zugang zur gesamten Wohnung
- Hausmeisterservice und Winterdienst
Verkaufspreis: € 767.000,- inkl. Einbauküche
Hausgeld: ca. € 542,- / Monat
(Zusammensetzung: Umlagefähige Kosten ca. € 347,21 + Nicht umlagefähige Kosten ca. € 194,63, davon € 54,60 / Monat für die Rücklagenbildung)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 6.000,- (Stand: 31.12.24)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 261.000,- (Stand: 31.12.24)
Rücklagen (Anteilig für Tiefgarage): ca. € 117,- (Stand: 31.12.24)
Gesamte Rücklagen der Tiefgarage: ca. € 15.000,- (Stand: 31.12.24)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Heizungsart: KWK-Anlage
Befeuerung: KWK
Energiekennwert: 68,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 20.10.2022
Gültig bis: 19.10.2032
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Karlsruhes – der Stuttgarterstraße, im beliebten Stadtteil direkt am City-Park.
Diese Adresse steht für urbanes Wohnen mit Stil, eingebettet in ein lebendiges und dennoch ruhiges Umfeld.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch das beliebte Citypark-Areal, die Günther-Klotz-Anlage und der Zoologische Stadtgarten sind nur einen Spaziergang entfernt und laden zu entspannten Stunden im Grünen ein – mitten in der Stadt.
Die Anbindung ist optimal: Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Hauptbahnhof oder an der nächsten Autobahnauffahrt. Die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Kliniken und Bildungseinrichtungen macht die Lage auch beruflich attraktiv.
Für Familien, Paare und Singles gleichermaßen bietet die Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität: Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Highlights, ein breites Sportangebot sowie die Vielfalt an Naherholungsmöglichkeiten machen das Wohnen hier besonders reizvoll.
Insgesamt verbindet der Standort das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben der Stadt mit stilvollem Rückzugsraum in einem gepflegten, gehobenen Wohnumfeld – ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und eine zentrale Lage legen.
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