Gemütlich – Ruhig – Lichtdurchflutet: 3-Zi-ETW mit Balkon & Carport in ruhiger Lage, KA-Stupferich

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon, Carport-Stellplatz und viel Platz in ruhiger Lage von Stupferich:

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Diese tolle Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1994 überzeugt mit einem optimalen Grundriss, zeitloser Ausstattung und einem sehr gepflegten Gesamtzustand – ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein ruhiges und solides Zuhause suchen. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten und bietet mit rund 81 m² Wohnfläche ein komfortables Wohngefühl in angenehmer Nachbarschaft.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon in Süd-West-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Der Wohn- und Essbereich ist gefliest - die direkt angeschlossene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche aus dem Baujahr samt aller Elektrogeräte ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Sie ist aktuell durch eine Wand vom Wohnzimmer getrennt, lässt sich bei Wunsch jedoch zu einer offenen Wohnküche umgestalten.

Die beiden Schlafräume sind vor wenigen Jahren mit hochwertigem Laminat ausgestattet worden und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Fenster, WC und Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung wurde kürzlich, nach Auszug der Vormieter renoviert – unter anderem wurden sämtliche Wände frisch gestrichen. Auch die Wohnungseingangstür sowie das gemeinschaftliche Treppenhaus wurden in den letzten Jahren modernisiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum und ein eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus.

Ein Waschmaschinenanschluss steht im Keller zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Insgesamt erwartet Sie hier eine sehr gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial in einem ruhigen und entspannten Wohnumfeld. Ideal für alle, die ein wertstabiles Zuhause mit guter Ausstattung und praktischem Grundriss suchen.

Ausstattung

- Fliesen- und Laminatboden
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Einbauküche mit Backofen, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
- Gäste-WC & Abstellkammer
- Wohnungseingangstür vor wenigen Jahren erneuert
- Kellerraum zur alleinigen Nutzung
- Öl-Zentralheizung
- 6 Einheiten
- Carport-Stellplatz

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 297.000,-
zzgl. Carport: € 15.000,-

Summe: € 312.000,-

Hausgeld: € 260,- / Monat (inkl. 54,00 € Rücklagen)
Rücklagen für gesamtes Haus: € 30.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauch
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Heizung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 05.09.2017
Gültig bis: 05.09.2027