Kompakte Kapitalanlage mit Terrasse – modernisierte 1,5-Zimmer-ETW in ruhiger Lage vom Karlsruher Musikerviertel
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Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und langfristige Werterhaltung legen. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Karlsruhe und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 43 Einheiten – was einen sehr geringen Miteigentumsanteil und damit auch überschaubare Instandhaltungskosten bedeutet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem modernen, einladenden Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden u. a. folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Erneuerung der Sanitärausstattung inkl. Rohrleitungen im Badezimmer
- Austausch der Zimmertüren
- Neue Bodenbeläge (Laminat)
- Frischer Innenputz
Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Die separate Küchenzeile ist funktional in die Wohnung integriert – ideal für den täglichen Bedarf.
Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist das eigene Terrassenabteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder die morgendliche Tasse Kaffee.
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch auf Kompaktheit oder Investoren mit Fokus auf unkomplizierte Vermietbarkeit.
Fazit:
Ob als Einstieg ins Immobilienportfolio oder als Erweiterung Ihrer Bestandsobjekte – diese moderne Wohnung überzeugt durch Zustand, Lage und langfristiges Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- 2-fach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden
- Erneuerung der Sanitärausstattung inkl. Rohrleitungen im Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Austausch der Zimmertüren
- Neuer Bodenbelag (Laminat)
- Frischer Innenputz
- Küchenzeile und Schränke
- Terrasse
Verkaufspreis: € 178.000,-
zzgl. Stellplatz: € 20.000,-
Summe: € 198.000,-
Hausgeld: ca. € 290,- / Monat
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 29.04.2018
Gültig bis: 28.04.2028
Zentrale Lage mit ruhigem Flair – Wohnen im Musikerviertel in Karlsruhe:
Die Wohnung liegt in einem entspannten Wohngebiet im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre verbinden möchten.
Der Stadtteil Mühlburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Kitas, Schulen und Spielplätze sind schnell erreichbar – perfekt für Singles und Paare.
Die Nähe zum Park und zur nahegelegenen Günther-Klotz-Anlage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung außerdem zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie ein lebendiges Vereinsleben.
Trotz der ruhigen Lage punktet die Gegend mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Mühlburg direkt mit der Karlsruher Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur B36 und zur Südtangente schnell in alle Richtungen unterwegs.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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