Modernisiert – Gemütlich – Familienfreundlich: 1-FH mit Garten, Balkon & Dachterrasse in Neulingen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Balkon & Garage in ruhiger Lage von Neulingen.

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=dsXjyn2XZD3

Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 bietet alles, was sich Familien oder junge Paare wünschen: viel Platz, einen gut durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und einen traumhaft großen Garten – in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage.

Mit rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, überzeugt das Haus durch eine klare Raumaufteilung: Im Obergeschoss befindet sich der großzügige, offene und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche – der perfekte Mittelpunkt für gemeinsames Leben und gesellige Abende. Sowohl von Wohnzimmer, als auch der Küche gelangen Sie auf den überdachten Balkon in West-Ausrichtung, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten mit einem Gäste- oder Kinderzimmer, einem Büro sowie einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Eine kleine, gemütliche Dachterrasse rundet das Raumangebot ideal ab.

Das Haus ist teilweise unterkellert und wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Eine Garage direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken.

Modernisierung 2024:
Das Haus wurde im Innenbereich nahezu komplett modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der umfangreichen Arbeiten wurden unter anderem:
- sämtliche Heizkörper erneuert
- im Erdgeschoss alle Fenster getauscht
- das Hauptbad und Gäste-WC vollständig saniert
- alle Bodenbeläge erneuert
- die Elektrik im EG samt Leitungen vollständig ersetzt
- Rohrleitungen weitestgehend erneuert
- Innentüren großteilig ausgetauscht

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung bietet – ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder alle, die sich ein Stück Natur direkt am Haus wünschen.

Insgesamt erwartet Sie hier ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit großem Potenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen, naturnahen Lage in Neulingen.

Ausstattung

Ausstattung:
- Balkon und Dachterrasse in West-Ausrichtung
- EG mit Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- EG mit Gäste-WC
- DG Badezimmer mit WC, Badewanne und Fenster
- Zentrale Ölheizung
- Einzelgarage
- Garten

Modernisierungen im Jahr 2024:
- Erneuerung sämtlicher Heizkörper
- Austausch aller Fenster im Erdgeschoss
- Komplette Sanierung von Hauptbad und Gäste-WC
- Neue Bodenbeläge im gesamten Haus
- Elektrik im Erdgeschoss samt Leitungen vollständig erneuert
- Austausch mehrerer Wasserleitungen
- weitestgehend neue Innentüren

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 397.000,-
zzgl. Garage: € 20.000,-
zzgl. Küche: € 10.000,-

Summe: € 427.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Das Objekt wird bis Januar 2026 noch von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und steht dann bezugsbereit zur Verfügung.

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1939
Baujahr Heizung: 1998
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 261,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 29.09.2023
Gültig bis: 28.09.2033