Willkommen im Grünen: Großzügiges 1–2-Familienhaus mit herrlichem Ausblick ins Tal des Pfälzer Waldes in Bundenthal:
Dieses charmante Haus vereint eine traumhafte Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Mit insgesamt 137 m² offiziell ausgewiesener Wohnfläche, zusätzlichen ausgebauten Nutzflächen im Speicher und Keller sowie einem Grundstück von 360 m² (zzgl. separater Grundstücksfläche für Garage & Stellplätze mit 140 m²) bietet die Immobilie mehr als genug Raum zur freien Entfaltung.
Ursprünglich 1965 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Highlight ist zweifellos der fantastische Ausblick über das Tal bei Bundenthal – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Weitblick zu schätzen wissen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit jeweils einer Wohnung, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separater Einliegerwohnung – hier ist alles denkbar.
Das Erdgeschoss umfasst vier großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie den Zugang zum Keller. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen traumhaften Ausblick bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls vier Zimmer, eine Küche sowie ein weiteres Bad, das 2015 modernisiert wurde und über Dusche, Waschtisch, WC und Fenster verfügt. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe hinauf ins teilweise ausgebaute Speichergeschoss – ideal als zusätzlicher Rückzugsort oder für Hobby und Arbeit.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet jede Menge Stauraum, Freizeit- und Partyräume sowie eine Waschküche. Auch im Obergeschoss steht ein Waschmaschinenplatz zur Verfügung.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine gelungene Kombination aus Fliesen, Laminat und teils noch originalem, hochwertigem Stäbchenparkett. Nahezu alle Fenster wurden 2022 durch neue, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt – ein deutlicher Pluspunkt in puncto Energieeffizienz.
Das Dach wurde vor wenigen Jahren umfassend isoliert, die bestehende Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997) kann durch eine bereits angeschaffte, neue Heizungsanlage (im Wert von rund 10.000 €) ersetzt werden – diese ist im Kaufpreis inbegriffen und muss nur noch eingebaut werden.
Auch das Außenbereichsangebot kann sich sehen lassen: Eine große Terrasse, ein zweistufiger Garten mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. als Nutzgarten), eine Garage direkt am Haus sowie vier zusätzliche Stellplätze und eine weitere Garage auf eigenem Grundstück.
Fazit:
Ein Haus mit Potenzial und Weitblick – sowohl in seiner Lage als auch in seinen Möglichkeiten. Ob als Familiendomizil, zur teilweisen Vermietung oder für Generationen unter einem Dach: Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Raumangebot und einen ganz besonderen Charme.
- 137 m² Wohnfläche zzgl. ausgebaute Nutzflächen im Speicher und Keller
- Grundstück ca. 360 m², zzgl. ca. 140 m² für Garage und 4 Stellplätze
- Balkon in West-Ausrichtung
- OG modernisiertes Tageslichtbad 2015
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Stäbchenparkett
- Fenster 2022 erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster)
- Öl-Zentralheizung von 1997
- Neue unbenutzte Öl-Zentralheizung (ca. 10.000 €) vorhanden – muss nur noch eingebaut werden
- Dach vor wenigen Jahren großteils isoliert
- Garage direkt am Haus
Verkaufspreis: € 217.000,-
zzgl. Grundstück + Garage: € 15.000,-
Summe: € 232.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Baujahr Heizung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 313,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 02.09.2024
Gültig bis: 01.09.2034
Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Bundenthal – einem kleinen, dennoch gut angebundenen Ort mitten im Pfälzerwald. Die Immobilie liegt in Hanglage in freundlicher Nachbarschaft und bietet einen herrlichen Ausblick ins Tal und auf die umliegenden Hügel.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Bäckerei, kleiner Supermarkt, Apotheke, Arztpraxis und Gastronomie – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufsangebot finden sich im nahegelegenen Dahn.
Für Natur- und Sportbegeisterte ist die Lage ideal: Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür – etwa zu den bekannten Fladensteinen oder entlang der Wieslauter. Auch der beliebte Felsenland-Radweg führt durch die Region.
Dank der Nähe zur B427 sowie dem Haltepunkt Bundenthal-Rumbach ist die Anbindung in Richtung Pirmasens, Landau oder Karlsruhe ebenfalls gut gegeben – ob mit dem Auto oder der Bahn.
Eine Lage mit hohem Erholungswert, eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften der Pfalz – ideal für alle, die Ruhe, Gemeinschaft und Natur zu schätzen wissen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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