Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte auf KFW-Standard in Oberderdingen (Flehingen) wurde 2018 erbaut und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
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Mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage bietet sie den idealen Rahmen für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Auf einer Wohnfläche von rund 90 m² erwarten Sie vier Zimmer, zwei moderne Bäder sowie ein großer Balkon-/Terrassenbereich in Südausrichtung. Abgerundet wird das Angebot von einem Kellerbereich und einem charmanten Gewölbekeller.
Der Hauseingang befindet sich im Obergeschoss und führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit der offenen, neuwertigen Einbauküche das Herzstück des Hauses bildet.
Bodentiefe Fenster und ein französischer Balkon in zwei der drei Schlafzimmer sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Komfort bieten zudem zwei modern ausgestattete Badezimmer: Auf der Wohnebene mit bodentiefer Dusche, WC, Fenster und Waschtisch, im Dachgeschoss mit Badewanne, WC und Fenster.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen sowie Laminat in den Schlafzimmern. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Technisch ist das Gebäude ebenfalls bestens ausgestattet: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, zwei Solarthermie-Paneele für die Warmwassererwärmung, Glasfaseranschluss sowie eine Entkalkungsanlage sind vorhanden.
Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Platz und punktet mit einem besonderen Highlight: einem charmanten Gewölbekeller, der sich hervorragend als Partyraum, Hobbyraum oder Weinkeller nutzen lässt.
Zudem steht ein Dachboden mit Stehhöhe zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte modernen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen Bauweise und besonderen Details – ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Hinweis: Der Energieausweis wurde vor Abschluss aller KfW-Maßnahmen erstellt. Der tatsächliche Energieverbrauch liegt daher unter den im Ausweis angegebenen Werten.
- KfW-Effizienzhaus
- Badezimmer OG: bodentiefe Dusche, WC, Waschtisch, Fenster
- Badezimmer DG: Badewanne, WC, Waschtisch, Fenster
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hochglanz Fliesen in allen Wohnräumen
- Laminatböden in den Schlafzimmern
- Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Bora-System
- Große Südterrasse direkt angrenzend zum Wohnbereich
- Voll unterkellert + Gewölbekeller
- Dachboden mit Stehhöhe
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- 2 Solarthermie-Elemente zur Warmwasseraufbereitung
- Glasfaseranschluss
- Entkalkungsanlage
Verkaufspreis: € 372.000,-
zzgl. € 15.000,- Einbauküche
Summe: € 387.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Doppelhaushälfte
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Baujahr Heizung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 80,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 29.09.2018
Gültig bis: 28.09.2028
Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: In ruhiger Umgebung von Oberderdingen gelegen, genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität, die sowohl naturnahes Leben als auch die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur vereint.
Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden, ebenso wie eine vielfältige Gastronomie – von gemütlichen Cafés bis hin zu regionalen Restaurants und Weingütern. Auch kulturell und sportlich hat die Gemeinde einiges zu bieten: Vereine, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B293 erreichen Sie in kurzer Zeit Bretten, Eppingen oder Bruchsal, von dort besteht Anschluss an die Autobahnen A5 und A6. Karlsruhe, Heilbronn oder Stuttgart sind bequem in 30–45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Pendler bieten die Bahnhöfe in Bretten und Eppingen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Auch der ÖPNV mit Buslinien sorgt für gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.
Für Familien bietet Oberderdingen eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls im Gemeindegebiet angesiedelt. Die familienfreundliche Atmosphäre, kombiniert mit kurzen Wegen und einem sicheren Umfeld, macht Oberderdingen zu einem idealen Wohnort für Paare und Familien.
Zudem zeichnet sich Oberderdingen durch seine Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen rund um Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn aus – ideal für alle, die berufliche Chancen und ein entspanntes Wohnen im Grünen miteinander verbinden möchten.
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