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Einziehen und wohlfühlen – kernsaniertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Ettlingen-Bruchhausen
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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese hochwertige Immobilie live vor Ort:
Dieses ab dem Jahr 2022 umfassend kernsanierte Zweifamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem Grundstück von 659 m² bietet die Immobilie rund 201 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination aus Selbstbezug und Vermietung.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1968 massiv gebaut und mit einer hocheffizienten Wärmepumpe ausgestattet. Dank dreifach verglaster Fenster mit elektrischen Rollläden, Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einer komplett erneuerten Elektrik, Leitungs- und Abwasserinstallation präsentiert sich das Haus auf dem neuesten technischen Stand. Hier müssen Sie keinerlei Sanierungen einplanen – alles ist bereits fertig, kalkulierbar und bezugsbereit.
Die Aufteilung im Überblick
Erdgeschosswohnung – ca. 75 m² Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer hellen und praktischen Raumgestaltung:
Einladende Diele, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche
Obergeschoss & Dachgeschoss – Maisonette-Wohnung, ca. 126 m² Wohnfläche
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für Familien:
- Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer, Tageslichtbad sowie eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, zusätzliche Abstellkammer sowie ein separates WC
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Nutzfläche für Stauraum, Technik und Hobby. Sämtliche Bereiche wurden ebenfalls im Zuge der Sanierung auf den neuesten Stand gebracht.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten:
- Große Einfahrt mit mindestens drei Außenstellplätzen
- Doppelgarage im separaten Garagenhaus mit Speicher und Abstellraum im hinteren Bereich
- Zwei Terrassenbereiche – einer zwischen Haus und Garage, ein weiterer hinter der Garage
- Attraktive Gartenfläche mit Rasen und Grünbereich
Fazit:
Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, moderne Technik und durchdachte Grundrisse. Sie profitieren von einem rundum fertigen Paket ohne zusätzliche Sanierungskosten – sofort einziehen, genießen und von den Vorteilen zweier separater Wohnungen profitieren. Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage: Hier eröffnen sich Ihnen viele Optionen in einer Immobilie, die für die Zukunft bestens gerüstet ist.
- Fliesen- und Vinylbodenbelag
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Beide Bäder jeweils mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC im DG
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Wärmepumpe
- Entkalkungsanlage
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
Verkaufspreis: € 947.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Baujahr Heizung: 2022
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 17,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Datum Energieausweis: 01.10.2025
Gültig bis: 30.09.2035
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral angebundenen Wohnlage von Ettlingen-Bruchhausen. Der beliebte Ortsteil überzeugt durch seine familienfreundliche Infrastruktur, das dörflich geprägte Umfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreicht man sowohl die Ettlinger Innenstadt als auch Karlsruhe in wenigen Minuten. Eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sorgt für kurze Wege in die gesamte Region. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die Ettlinger Innenstadt. Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Karlsruhe oder Malsch.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Wohnqualität: Felder und Grünflächen liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitiert man von der hervorragenden Infrastruktur einer gewachsenen Wohnlage – ein idealer Standort für Familien und Paare.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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