Erstbezug nach Modernisierung– helle 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Einbauküche & Stellplatz in Karlsruhe-Grünwettersbach:
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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses das 1952 massiv erbaut wurde.
Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Einheit mit einer modernen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem hellen, freundlichen Wohngefühl.
Auf rund 61 m² erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Zuhause legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse mit großem, eigenen Gartenabteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende.
Die moderne Einbauküche ist vor wenigen Jahren eingebaut und bietet alles, was man im Alltag braucht.
Das Schlafzimmer ist geräumig und lässt sich individuell gestalten.
Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und wurde im Zuge der Sanierung vollständig mit bodentiefer Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster erneuert.
Im Objekt gibt es eine Öl-Zentralheizung, die auch im Energieausweis aufgeführt wird, die Wohnung selbst wird allerdings über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt.
Der Zugang zur Wohnung ist stufenlos, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden.
Der Miteigentumsanteil am Haus beträgt 226,18/1.000.
Insgesamt erwartet Sie hier eine charmante, hochwertig sanierte Wohnung mit moderner Ausstattung, schöner Terrasse, großem Garten und angenehmem Wohnkomfort – ideal für alle, die einen Erstbezug in gepflegtem Umfeld suchen.
- Erstbezug nach umfassender Moderniserung (2025)
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung, Dusche, Fenster, Waschtisch
- Fußbodenheizung
- Stufenloser Zugang zur Wohnung
- Neue Bodenbeläge und frisch renovierte Wandflächen
- Terrasse mit Garten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1997)
- Eigener Kellerraum
- Außenstellplatz direkt am Haus
Verkaufspreis: € 222.000,-
zzgl. Stellplatz: € 10.000,-
zzgl. Küche: € 5.000,-
Summe: € 237.000,-
Monatliches Hausgeld: € 128,-
+ Rücklagenbildung: ca. € 66,-
gesamt: € 194,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1952
Baujahr Heizung: 1998
Heizungsart: Öl-Zentral
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 59,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 22.04.2020
Gültig bis: 22.04.2030
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Karlsruhe-Grünwettersbach – einem der beliebtesten Höhenstadtteile am südöstlichen Stadtrand von Karlsruhe. Der Stadtteil ist bekannt für sein naturnahes Umfeld, den dörflich geprägten Charakter und die gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem im Ort erreichbar. Eine Busverbindung nach Karlsruhe-Durlach mit direktem S-Bahn-Anschluss sorgt für eine gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich Grünwettersbach ideal für Pendler eignet.
Zahlreiche Spazier- und Radwege durch Felder, Wiesen und den angrenzenden Hardtwald bieten ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch gut angebunden – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf Stadtnähe verzichten zu wollen.
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