Willkommen in Karlsbad-Spielberg – außergewöhnliches Wohnen auf drei Ebenen:
Diese besondere Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 64m² Wohnfläche ist alles – nur keine Standardwohnung.
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Sie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, ihre Großzügigkeit und ein beeindruckend helles Raumgefühl.
Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen separaten Eingang im 1.OG, was ihr fast schon den Charakter eines eigenen Hauses verleiht. Nach dem Eintreten gelangen Sie über einen Flur und eine Treppe in den eigentlichen Wohnbereich im Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in angenehmer Ostausrichtung – perfekt für sonnige Morgenstunden. Ebenfalls ostseitig ausgerichtet ist das separate Schlafzimmer.
Die Küche mit großer Fensterfläche ist funktional geschnitten, bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich und kann somit ideal als Essküche genutzt werden.
Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster und wurde 2012 inklusive der Rohrleitungen vollständig saniert.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie den voll ausgebauten Spitzboden, der exklusiv zur Wohnung gehört. Dieser Bereich ist beheizt, mit zwei Dachfenstern ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Atelier. Bei Bedarf lässt sich der Raum sogar in zwei separate Zimmer aufteilen.
Die Wohnbereiche im Dachgeschoss sind mit Fliesenboden ausgestattet, im Spitzboden sorgt ein Dielenboden für eine gemütliche Atmosphäre.
Das Haus wurde 1993 erbaut. Die Fenster sind zweifach verglast aus dem Baujahr. Der Gesamtzustand der Wohnung ist überwiegend original, aber gepflegt – mit Ausnahme des hochwertig modernisierten Badezimmers. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- ein eigener Kellerraum
- zwei zugeordnete Carport-Stellplätze
- Drei Ebenen mit separatem Eingang im 1. Obergeschoss
- 64 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden
- Fliesenboden in den Wohnräumen im Dachgeschoss
- Dielenboden im Spitzboden
- Zweifach verglaste Fenster aus dem Baujahr
- Balkon in Ostausrichtung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Fenster (2012 vollständig saniert, inkl. Erneuerung der Rohrleitungen)
- Voll ausgebauter, beheizter Spitzboden mit zwei Dachfenstern
- Öl-Zentralheizung
- Zwei zugeordnete Carport-Stellplätze
Verkaufspreis: € 217.000 ,-
zzgl.: 2 - Carportstellplätze: € 20.000 ,-
= gesamt € 237.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweis:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Baujahr Heizung: 1993
Heizungsart: Öl-Zentral
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 138,58 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 23.03.2023
Gültig bis: 23.03.2033
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Karlsbad-Spielberg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und hohem Alltagskomfort.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit der Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für den täglichen Bedarf – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Mieter.
Spielberg zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und naturnahem Umfeld aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt ruhigen Atmosphäre, die besonders von Paaren, Familien und Senioren geschätzt wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile sowie eine komfortable Anbindung in Richtung Karlsruhe. Auch mit dem Auto sind Karlsruhe, Ettlingen sowie die überregionalen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert rundet die Lage ab. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Schwarzwald laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur miteinander vereint – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
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