Nachhaltig. Modern. Durchdacht. – KfW-40-Plus-Architektenhaus im Neubaugebiet, Ettlingen-Oberweier

Beschreibung

Nachhaltig. Modern. Durchdacht. – KfW-40-Plus-Architektenhaus im Neubaugebiet, Ettlingen-Oberweier

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In verkehrsberuhigter Lage, am Rand des Landschaftsschutzgebiets und in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr, befindet sich dieses frei geplante Architektenhaus im Neubaugebiet „Gässeläcker“ in Ettlingen-Oberweier. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Architektur und hochwertiger Haustechnik macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte.

Das im Jahr 2018 von WeberHaus errichtete, frei geplante Architektenhaus in Holzständerbausweise, überzeugt durch eine klare Architektur mit zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen, großzügige Glasflächen und ein durchdachtes Raumkonzept. Dank des stufenlosen Zugangs ist das Haus auch langfristig altersgerecht nutzbar.

Erdgeschoss – Offen, lichtdurchflutet und kommunikativ

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Anspruch spürbar. Der zentrale Eingangsbereich führt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche. Bodentiefe Fenster sowie drei großformatige Schiebetür-Elemente sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit den Terrassenflächen. Das Erdgeschoss wurde mittels Geschosserhöhung mit einer beeindruckenden Deckenhöhe ausgeführt.

Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein – ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Gäste-Duschbad, praktische Abstell- und Vorratsflächen unter der Treppe sowie den Technikraum.

Von Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse mit ca. 37 m², die den Wohnraum in den wärmeren Monaten spürbar erweitert.

Obergeschoss – Rückzugsorte mit Komfort

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich mit separatem Ankleidezimmer. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Hauptbadezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, tiefergelegter Badewanne, Fenster und hochwertiger Ausstattung. Vom Obergeschoss aus ist zudem der Balkon mit ca. 12 m² zugänglich.

Ausbaureserve & Nutzungsperspektiven

Neben dem Büro bzw. Kinderzimmer besteht die Möglichkeit, eine weitere Dachterrasse auf dem Dach des Technikraums zu errichten – ein zusätzlicher Mehrwert mit viel Potenzial. Darüber hinaus wurde das Gebäude bautechnisch bereits für eine spätere Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus vorbereitet (getrennte Stränge für Wasser & Elektrik) – eine seltene und wertvolle Zukunftsoption.

Energie, Technik & Nachhaltigkeit

Als KfW-40-Plus-Haus mit Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie höchste energetische Standards. Eine Photovoltaikanlage mit intelligentem Batteriespeicher, moderne Luft-Luft-Wärmetechnik mit Kühlfunktion sowie eine zentrale und raumweise steuerbare Klimatisierung sorgen für hohen Wohnkomfort bei äußerst niedrigen Nebenkosten von ca. 1,30 €/m².

Außenbereich & Stellplätze

Das Grundstück mit ca. 396 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Privatsphäre. Zur Immobilie gehören eine individuell gefertigte Garage mit erhöhter Bodentraglast, ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Terrassen- und Eingangsbereiche sind hochwertig überdacht und beleuchtet.

Ausstattung

Böden:
- Österreichische Naturholz-Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen
- Französische Natursteinfliesen in allen übrigen Bereichen

Fenster & Sonnenschutz:
- Bodentiefe Fenster in den Wohn- und Schlafräumen (außer Elternschlafzimmer)
- Dreifach verglaste Fenster mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung
- Geschosserhöhung im Erdgeschoss mit drei großformatigen Schiebetür-Elementen
- Elektrisch betriebene Rollläden und Jalousien im gesamten Haus
- Zwei zentrale Komfortschalter zur Gesamtsteuerung der Beschattung

Innenausstattung & Haustechnik:
- Moderne Küche mit hochwertiger Miele-Ausstattung:
- Induktionskochfeld mit integriertem Innen-Dampfabzug
- Backofen, Dampfgarer und Wärmeschublade
- Hoch-Kühlschrank mit Gefrierfach
- Geschirrspülmaschine
- Moderne Halogen-Deckenleuchten, im Wohn- und Essbereich dimmbar
- Haupt- und Gästebad jeweils mit ebenerdiger Dusche
- Tiefergelegte Badewanne im Hauptbadezimmer
- Boost-Heizung in beiden Bädern (OG mit Fernsteuerung)
- Zentrale Steuerung der Klimatisierung mit individueller Raumregelung
- Kühlfunktion in allen Räumen
- Entkalkungsanlage für die gesamte Wasserversorgung

Außen / Gebäude / Energie:
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Energieausweis: A+
- Sehr geringe Nebenkosten (Wasser / Wärme / Strom) ca. 1,30 €/m²
- Photovoltaikanlage mit intelligentem Batteriespeicher
- Modernste Luft-Luft-Wärmetechnik (allergen- und staubfrei in allen Räumen)

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 947.000,- inklusive Einbauküche

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Baujahr Heizung: 2018
Heizungsart: Luft-Luft-Wärmepumpe
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 18,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Datum Energieausweis: 01.08.2023
Gültig bis: 31.07.2033