Weitblick. Komfort. Stadtleben. – 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Karlsruhe-Nordweststadt
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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Karlsruhe-Nordweststadt und bietet auf rund 106 m² Wohnfläche ein komfortables und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zu einem der zwei Balkone ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen hier – wie in der gesamten Wohnung – für viel Tageslicht und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Räume.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter kostenlos übernommen werden kann. Auch von hier aus ist der Alltag komfortabel und gut organisiert.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer nutzen lassen. Der zweite Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet weiteren Platz zum Entspannen im Freien.
Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzt, die vor einigen Jahren renoviert wurden und sich in einem gepflegten Zustand präsentieren – ein klarer Vorteil im täglichen Gebrauch, insbesondere bei mehreren Bewohnern.
Ein Speicherabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage im 5. Obergeschoss sorgt nicht nur für Ruhe, sondern auch für einen angenehmen Weitblick über die Umgebung – ganz im Sinne des urbanen Wohnens mit Rückzugsmöglichkeit.
- Zwei Balkone
- Separate Küche
- Einbauküche vorhanden (kostenlose Übernahme möglich)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Badezimmer mit Badewanne, vor einigen Jahren renoviert
- Separates WC, vor einigen Jahren renoviert
- Helle, gut geschnittene Räume
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Speicherabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
- Aufzug
Miete pro Monat: € 1.590,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 350,-
Warmmiete gesamt pro Monat: € 1.940,-
Kaution: € 4.770,-
Mietbeginn: ab sofort
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilenhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 113 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 17.09.2018
Gültig bis: 17.09.2028
Günstig gelegen in der Karlsruher Nordweststadt, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, Grünflächen und ruhigen Wohnstraßen.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln gut erreichbar.
Die Nordweststadt bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das nahegelegene Umfeld lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten als auch zur entspannten Freizeitgestaltung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Karlsruher Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die wichtigen Verkehrsachsen wie die B10 und die BAB A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung.
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