Sonne. Garten. Zuhause. – Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Karlsruhe-Rüppurr
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Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Rüppurr von Karlsruhe. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen ein offenes und freundliches Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den großem Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder ruhige Abende eignet. Die Küche ist offen gehalten und bietet ausreichend Platz für modernes, komfortables Wohnen.
Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine separate Garage, die den Wohnkomfort im Alltag abrundet.
Die Lage in Karlsruhe-Rüppurr zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar.
Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, ruhiger Lage und hoher Alltagstauglichkeit – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Anspruch an Wohnqualität.
- Parkett und Fliesenbodenbelag
- 3-fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Bosch-Geräten
- Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse
- Gartenhaus mit Vorrüstung für Rasenmähroboter
- Automatische Rasenbewässerung
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
- Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- LAN-Verkabelung und Multimediasteckdosen mit USB Anschluss in jedem Zimmer
- Großer, abschließbarer Kellerraum
- Lademöglichkeit für E-Bike im Keller
- Garage mit E-Ladestation
- Zusätzlicher Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
Bevorzugte Vermietung an Nichtraucher ohne Haustiere
Miete pro Monat: € 2.040,- inklusive Einbauküche
zzgl. Garage: € 70,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 260,-
Warmmiete gesamt pro Monat: € 2.370,-
Kaution: € 6.120,-
Mietbeginn: 01.05.2026
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 23,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Datum Energieausweis: 23.01.2024
Gültig bis: 22.01.2034
Günstig gelegen in Rüppurr, einem begehrten und charmanten Stadtviertel von Karlsruhe mit etwa 10.000 Einwohnern.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos in Rüppurr erledigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken und vieles mehr. Zusätzlich sind Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie Kindergärten im Stadtteil vorhanden.
Rüppurr bietet außerdem ein beliebtes Freibad und Spielplätze entlang der Alb. Darüber hinaus gibt es Sportvereine, die sich auf Fußball, Volleyball, Tennis und Turnen spezialisiert haben.
Die Bushaltestelle "Hegaustraße" ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle "Rüppurr Battstraße" und der Penny Supermarkt sind jeweils nur 10 Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof sowie die Südtangente B10 mit Anbindung zur BAB A5/A8 bzw. in die Pfalz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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