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Familientraum mit Charme – Villa mit Studio, Garten & Doppelgarage, Karlsbad-Spielberg
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Die stilvolle und voll unterkellerte Villa bietet ca. 213 m² Wohnfläche auf einem rund 654 m² großen Grundstück – verteilt auf zwei Wohnetagen und einen großzügigen Kellerbereich. Das Anwesen stammt aus dem Baujahr 1987 und ist massiv gebaut.
Zu den praktischen Eckdaten gehören eine Doppelgarage, zwei weitere Außenstellplätze in der Einfahrt, ein schöner Garten mit sonniger Terrasse und Markise, sowie ein überdachter Balkon im Obergeschoss. Mit insgesamt sieben Zimmern, davon drei Schlafzimmer, bietet das Haus viel Raum für Familienleben, Arbeiten und Hobbys.
Erdgeschoss – Wohnen mit Atmosphäre:
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminbereich, das über große Fensterflächen direkt auf die Terrasse und in den Garten führt – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden. Zwei Schlafräume im EG bieten Flexibilität, sei es für Familie, Gäste oder als Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Fenster unterstreicht den wohnlichen Komfort. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, den einladenden Dielenbereich, sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
Obergeschoss – Studioambiente und Ausbaureserve:
Ein echtes Highlight im OG ist das sehr große Studiozimmer mit hohen Decken – die sichtbare Dachschräge und nicht abgehängte Decke schaffen eine luftige und offene Atmosphäre, ideal als Arbeits-, Atelier- oder Wohnbereich. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, WC und Fenster sowie ein überdachter Balkon mit Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Hobbyraum steht als Ausbaureserve zur Verfügung und bietet bei Bedarf weiteres Potenzial.
Untergeschoss – Viel Stauraum und Technik:
Der Keller überzeugt mit drei großen Nutzräumen, die vielfältig einsetzbar sind – ob als Lager, Werkstatt oder Hobbyfläche. Der große Heizungskeller beherbergt die zentrale Heizungsanlage und bietet ebenfalls reichlich Platz.
Raumprogramm Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminbereich und Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Küche, Flur und Dielenbereich, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, Garten mit Terrasse und Markise
Raumprogramm Obergeschoss:
Großes Studiozimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, überdachter Balkon, Hobbyraum / Ausbaureserve
Raumprogramm Untergeschoss:
Ein Kellerraum mit Natursteinboden (bspw als Weinkeller nutzbar), zwei weitere große Kellerräume, großer Heizungskeller mit Heizungsanlage
- Marmor, Fliesen und Teppichbodenbelag
- Fenster 2-fach verglast aus Holz
- Rollläden teilweise elektrisch, teilweise manuell
- Badezimmer EG: Eckbadewanne, WC, zwei Waschbecken, Fenster
- Badezimmer OG: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
- Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Kaminofen im Wohnzimmer (nicht aktiv)
- Terrasse mit Markise
- Üderdachter Balkon im OG
- Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
- Ein Speicherraum im OG als Ausbaureserve
- Ein Kellerraum mit Natursteinboden - eignet sich bspw als Weinkeller
- Öl-Zentralheizung Bj. 1987
Verkaufspreis: € 597.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Baujahr Heizung: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 207,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 09.08.2024
Gültig bis: 09.08.2034
Die Immobilie befindet sich in Karlsbad-Spielberg, einem idyllischen und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Karlsbad. Spielberg liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Nordschwarzwalds und bietet seinen Bewohnern ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer harmonischen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die grüne und ruhige Lage lädt direkt von der Haustüre aus zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Eine ganze Reihe von Sport- und Outdooraktivitäten lassen sich somit quasi von der Haustüre aus starten.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die sich besonders für Familien als vorteilhaft erweisen.
Zudem verfügt Spielberg über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gibt es vom weniger als 1km entfernten Bahnhof über Ettlingen und den Karlsruher Hauptbahnhof eine Direktverbindung in die Karlsruher Innenstadt (Stadtbahnlinien S1 / S11).
Durch die nahegelegene Anschlussstelle an die A8 ist der Ortsteil hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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