Hoch über den Dächern von Rastatt liegt diese besondere Maisonette-Wohnung, die genau das bietet, was man sich vom Wohnen im Dachgeschoss erhofft: viel Licht, Ruhe, ein tolles Raumgefühl und einen richtig schönen Ausblick bis in den Schwarzwald.
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Gleichzeitig ist man in wenigen Gehminuten mitten im Leben – am Rastatter Marktplatz mit Wochenmarkt oder beim Mercedes-Benz Kundencenter. Genau diese Mischung macht die Lage so angenehm.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Parteien und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Auf rund 91m² Wohnfläche fühlt sich das Wohnen offen, großzügig und nicht nach klassischer „Standardwohnung“ an.
Gerade das Dachgeschoss sorgt für eine besondere Atmosphäre: viel Tageslicht, keine direkten Nachbarn über einem und ein ruhiges Wohngefühl, das man sofort merkt, sobald man die Wohnung betritt.
Das absolute Highlight ist der große Wohnbereich. Hier kommt alles zusammen, was die Wohnung ausmacht: Helligkeit, Raum und der direkte Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen und der warme Parkettboden sorgen für eine sehr angenehme Stimmung. Der südlich ausgerichtete Balkon wurde im Zuge der Dachsanierung neu geschaffen und bietet einen weiten Blick über die Dächer von Rastatt bis zum Schwarzwald – perfekt für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende über der Stadt.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer, wodurch der Grundriss im Alltag sehr gut funktioniert. Über eine offen integrierte Treppe geht es in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich gibt der Wohnung ihren typischen Maisonette-Charakter und lässt sich super flexibel nutzen – ob als zusätzlicher Schlafbereich, ruhiges Homeoffice oder einfach als Rückzugsort. Die sichtbaren Dachbalken machen den Raum besonders gemütlich und unterstreichen den Charme der Wohnung.
Auch technisch ist die Wohnung gut aufgestellt. Im Zuge umfassender Maßnahmen wurde das Dach im Jahr 2015 komplett neu gedeckt und nach aktuellem Standard gedämmt. Gleichzeitig wurden sämtliche Dachfenster als auch der Balkon samt zugehöriger Gaube und die Balkontür erneuert. Beheizt wird das Gebäude seit 2015 über Fernwärme, was wartungsarm und zukunftssicher ist.
Das Badezimmer wurde 2001 vollständig erneuert, inklusive sämtlicher Leitungen, und verfügt über WC, Dusche, Badewanne sowie ein Fenster – gepflegt, funktional und zeitlos gestaltet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die im Objekt verbleibt. Ein Eichenparkettboden aus Vollholz sorgt für ein wohnliches Ambiente; zudem befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.04.2026 frei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die schon heute planen möchten, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und langfristige Perspektive legen.
Weitere Details:
Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung.
Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.
Ein Carport-Stellplatz kann optional erworben werden.
- Wohnzimmer mit Buchenparkett
- Schlafzimmer mit Kirschparkett
- Vollholzboden in der Küche (Eichenparkett)
- Balkon in Südausrichtung
- Balkon als Gaube 2015 neu hergestellt
- Offene Treppe im Wohnzimmer zum Spitzboden
- Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten (verbleibt in der Wohnung)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Optionaler Carport-Stellplatz
Sanierungen:
- Bad 2001 vollständig erneuert inkl. aller Leitungen
- Dach 2015 komplett neu gedeckt und neu gedämmt
- Sämtliche Dachfenster 2015 erneuert
- Balkontür 2001 erneuert
- Fernwärme 2015
Verkaufspreis: € 259.000,-
optional kann ein Carport-Stellplatz für 10.000€ dazu erworben werden
Monatliches Hausgeld: 201€
- 128€ umlagefähige Kosten
- 73€ nichtumlagefähige Kosten (inklusive 38€ Rücklagenbildung)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 24.11.2025
Gültig bis: 23.11.2035
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rastatt, in der man sich schnell zuhause fühlt. Die Nachbarschaft ist angenehm, wenig Verkehr, alles wirkt gewachsen und entspannt.
Für den Alltag ist die Lage sehr praktisch: Einkäufe, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar, vieles auch zu Fuß oder mit dem Rad. Auch ein Café oder Restaurant für den Feierabend ist nicht weit entfernt.
Die Innenstadt von Rastatt erreicht man zügig, ebenso Karlsruhe oder Baden-Baden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Pendler ist das unkompliziert und alltagstauglich.
Schön ist auch die Nähe ins Grüne. Spaziergänge, eine Runde Joggen oder einfach frische Luft schnappen sind ohne großen Aufwand möglich. Wer Natur mag, wird die Umgebung schnell zu schätzen wissen.
Kurz gesagt: eine ruhige, angenehme Lage, in der man entspannt wohnen kann, ohne auf gute Anbindung und kurze Wege verzichten zu müssen.
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