Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe: Vollvermietet mit guter Rendite & bewährtem WG-Konzept
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Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in der Nordstadt von Karlsruhe stellt eine sofort rentable Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft – ein Konzept, das hier bereits erfolgreich umgesetzt wurde.
Aktuell sind alle vier Zimmer separat vermietet. Die Nettokaltmiete aus der Wohnung beträgt rund 21.948 € pro Jahr. Zusätzlich sind Kellerräume separat vermietet, deren Miete nicht in der oben genannten Jahreskaltmiete enthalten ist. Aktuell sind zwei der vier Kellerräume vermietet und generieren 149 € monatlich, wodurch sich eine IST-Jahreskaltmiete von rund 23.736 € ergibt. Bei vollständiger Vermietung aller Kellerräume liegt die SOLL-Jahreskaltmiete bei etwa 26.136 €.
Bei einem Kaufpreis von 397.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 6,0 % (IST) bzw. rund 6,6 % (SOLL) – ein für den Standort Karlsruhe attraktiver Wert, insbesondere unter Berücksichtigung der stabilen Nachfrage im WG-Segment.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Balkon. Zwei zugehörige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein separater Speicherraum zur Verfügung, der bei Bedarf ebenfalls vermietet werden kann und weiteres Ertragspotenzial bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 269 €, wovon ca. 135 € auf den Mieter umlagefähig sind. Der nicht umlagefähige Anteil liegt somit bei rund 134 € monatlich und ist bei der individuellen Renditebetrachtung zu berücksichtigen.
Die Einheit präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Durch die bestehende Vollvermietung entsteht für den Erwerber keine Notwendigkeit neu zu vermieten – die Einnahmen fließen unmittelbar ab Eigentumsübergang.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Karlsruhe mit stabiler Ertragssituation und zusätzlichem Optimierungspotenzial.
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- 4 separat nutzbare und einzeln vermietete Zimmer (bewährtes WG-Konzept)
- Fliesen- und Laminatbodenbeläge
- Weiße Zimmertüren
- Einbauküche verbleibt in der Wohnung
- Badezimmer (Erneuerung in den 1990er-Jahren)
- Separater Waschraum innerhalb der Wohnung
- Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 2000)
- Rollläden vorhanden
- Beheizung über Gas-Etagenheizung
- Haustüre in der Eigentümergemeinschaft bereits erneuert
- Steuerung der Heizungsanlage in der Gemeinschaft modernisiert
- Zwei eigene Kellerabteile (extern vermietet)
- Zwei zusätzliche Speicherräum (extern vermietet)
Verkaufspreis: € 397.000,-
Die Wohnung ist aktuell für eine Nettomiete von rund € 21.948,- pro Jahr vermietet.
Hausgeld: € 269,- / Monat
(Zusammensetzung: ca. € 135,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 55,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 80,- für die Rücklagenbildung)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 7.372,- (Stand: 31.12.24)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 121.573,- (Stand: 31.12.24)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1951
Baujahr Heizung: 2014
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 12.09.2018
Gültig bis: 12.09.2028
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage in der Karlsruher Nordstadt, unweit des beliebten „Alten Flugplatzes“. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer stabilen, gewachsenen Infrastruktur.
Gerade für die Vermietung – insbesondere im WG- und studentischen Segment – bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Die Nähe zu Hochschulen, Forschungseinrichtungen, Unternehmen und zur Innenstadt sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar sind.
Zusätzlich gewährleistet die Nähe zur B36 sowie zu mehreren Bahn- und Buslinien eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler, Studierende und Projektmitarbeiter.
Insgesamt handelt es sich um einen nachhaltig gefragten Wohnstandort mit stabiler Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive – ideale Voraussetzungen für eine werthaltige Kapitalanlage in Karlsruhe.
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