Raum. Garten. Familienleben. – Gepflegtes RMH mit großer Terrasse & Garage, KA-Waldstadt

Beschreibung

Raum. Garten. Familienleben. – Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großer Terrasse & Garage in ruhiger Lage der Karlsruher Waldstadt

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Oder noch besser: Erleben Sie diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Karlsruher Waldstadt befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, schön angelegtem Garten und einer familienfreundlichen Umgebung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das massiv errichtete Haus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, und steht auf einem 236 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss – Wohnen mit Blick ins Grüne

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine angenehme, kommunikative Atmosphäre für den Alltag.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder das Spielen der Kinder.

Ein Holz-Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie eine moderne Kunststoff-Eingangstür. Als Bodenbeläge kommen überwiegend moderne Fliesen sowie Laminat zum Einsatz, während weiße Zimmertüren und Fenster mit Rollläden für ein zeitloses Gesamtbild sorgen.

Obergeschoss – Klassischer Familienbereich

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, der besonders in den Sommermonaten eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet und bietet eine funktionale sowie komfortable Nutzung für den Familienalltag.

Dachgeschoss – Vielseitige Studioebene

Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem besonders gut nutzbaren Raumgefühl. Durch den hohen Kniestock und die gut positionierten Fenster entsteht eine helle und großzügige Atmosphäre.

Hier befinden sich zwei große Studiozimmer, die sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume eignen.

Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Besonders interessant: In diesem Raum sind bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden – eine attraktive Option für zukünftige Nutzungskonzepte.

Ein Türöffner-System ist sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss vorhanden.

Untergeschoss – Funktional & vielseitig nutzbar

Das Untergeschoss bietet viel praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Neben einem Technikraum mit Gasheizung stehen weitere großzügige Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Vorratsräume nutzen lassen.

Ein weiterer Raum wurde als Saunabereich mit Dusche ausgestattet und bietet einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Dieser Raum ist beheizt, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Außentreppe in den Garten.

Die Kellerdecke wurde überwiegend isoliert, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirkt.

Außenbereich – Garten als echtes Highlight

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der schön angelegte Garten mit großzügiger Terrasse, der viel Privatsphäre und Raum für Erholung bietet.

Ob Frühstück in der Morgensonne, Spielen im Grünen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden – der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

- Laminat- und Fliesenboden in den Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Rollläden an den Fenstern
- Weiße Innentüren
- Moderne Kunststoff-Haustür (erneuert)
- Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
- Holz-Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten
- Zwei großzügige Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss
- Fenster in den Studiozimmern im Dachgeschoss
- Separates WC im Dachgeschoss
- Vorbereitung für Küchenanschluss im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss

Untergeschoss

- Sauna mit Dusche im Untergeschoss
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Außentreppe vom Keller in den Garten
- Mehrere großzügige Kellerräume
- Kellerdecke überwiegend isoliert

Technik

- Gas-Zentralheizung aus 1994
- Wasserkessel aus 2024
- Türöffner-System im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Außenbereich
- Großzügige Terrasse
- Schön angelegter Garten
- Grundwasserbrunnen im Garten
- Garage

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: 597.000 € inklusive Garage, Einbauküche und Kaminofen

Bezugsbereit: sofort

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Reihenmittelhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Baujahr Heizung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 357,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 15.03.2026
Gültig bis: 15.03.2036