Willkommen in Herxheim-Hayna – modernes Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Lage
Folgen Sie gerne unserem 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=fU1EfECkvGC
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Herxheim Hayna überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein insgesamt sehr stimmiges Wohnkonzept.
Errichtet im Jahr 2005 als Niedrigenergiehaus, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern ideale Voraussetzungen für Paare mit Platzbedarf oder Familien.
Der zentrale Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, aktuell als Büro genutzt, eignet sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen beheizten Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer en suite. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung auf Flüssiggasbasis (unterirdischer Tank), im Erdgeschoss zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lüftungsanlage, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgt und damit jederzeit ein frisches, angenehmes Raumklima gewährleistet – ohne regelmäßiges manuelles Lüften.
Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und ist ideal für Homeoffice und Streaming.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, einen zusätzlichen Schuppen sowie bis zu vier PKW-Stellplätze.
Das Objekt ist spätestens zum Ende 2026 bezugsfrei und bietet damit Planungssicherheit. In beidseitigem Einverständnis ist auch eine frühere Übergabe denkbar.
- Fliesen und Laminatbodenbelag
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- Gäste-WC mit Fenster
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Zentrale Lüftungsanlage
- Gas-Zentralheizung (Flüssiggas, unterirdischer Tank)
- Niedrigenergiehaus (Baujahr 2005)
Verkaufspreis: € 499.000 ,-
zzgl. optional: diverse Möbel / Elektrogeräte / Gartenhütte: € 25.000,-
= gesamt € 524.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweis:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Baujahr Heizung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 65,5 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 13.10.2025
Gültig bis: 12.10.2035
Die Immobilie liegt in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Herxheimer Ortsteil Hayna. Hier wohnt man entspannt, naturnah und mit dörflichem Charakter, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Ein großer Pluspunkt ist die gewachsene Ortsstruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und alles, was man täglich braucht, sind in Herxheim sowie den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Lage eignet sich damit ideal für Eigennutzer, Paare und Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Infrastruktur legen.
Hayna selbst ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld. Wer bewusst etwas abseits vom städtischen Trubel wohnen möchte, findet hier genau die richtige Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und einem ländlich geprägten Wohngefühl.
Die Anbindung ist gut: Herxheim, Landau und die umliegenden Orte sind mit dem Auto schnell erreichbar. Über die gut angebundenen Verkehrsachsen besteht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe, Landau und in die weitere Region – ideal auch für Berufspendler.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Spaziergänge, Radfahren oder einfach Zeit im Grünen verbringen sind hier ohne Weiteres möglich. Die landschaftlich geprägte Umgebung sorgt für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten.
Insgesamt eine sehr ausgewogene Lage, die Ruhe, dörfliches Flair und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet – perfekt für alle, die entspannt wohnen und trotzdem flexibel bleiben möchten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Dein Immobilientraum. Unser Ziel. Gemeinsam finden wir dein Zuhause.
Smart verkaufen. Bestes Marketing. Optimaler Preis.
Intelligent zur Traumwohnung. Lass uns dir bei der Suche helfen.
Cleverer Mietprozess. Wir finden deine Top-Mieter.
Dein Immobilientraum. Unser Ziel. Gemeinsam finden wir dein Zuhause.
Smart verkaufen. Bestes Marketing. Optimaler Preis.
Intelligent zur Traumwohnung. Lass uns dir bei der Suche helfen.
Cleverer Mietprozess. Wir finden deine Top-Mieter.
© 2025 Immotify GmbH · Rheinstraße 15 · 76275 Ettlingen
