Attraktiv, hell und sofort bezugsbereit: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Schnitt, angenehmer Ruhe und einer hervorragenden Lage in Karlsruhe-Grünwinkel.
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Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses und ist mit wenigen Stufen bequem erreichbar – ideal für verschiedenste Lebenssituationen, ob als Eigennutzer, Seniorenwohnung oder Kapitalanlage.
Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und großzügige Raumaufteilung, die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Räume.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden.
Das Schlafzimmer liegt besonders ruhig und bietet einen erholsamen Schlafkomfort. Durch die Ausrichtung ins Grüne entsteht eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Die Stellflächen sind optimal: Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank, Kommoden und individuelle Möblierung.
Die separate Küche ist funktional aufgebaut und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch.
Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, sodass man sich diese ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann.
Das Badezimmer wurde Anfang der 2000er Jahre vollständig erneuert, inklusive Leitungen, und ist mit Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und weitestgehend modernisierten Zustand.
Im Jahr 2020 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Die Fenster wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und die Gas-Zentralheizung erneuert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde – gekoppelt an die Heizungsmodernisierung – eine Photovoltaikanlage im Haus installiert.
Ebenfalls wurden im Jahr 2020 in diesem Zusammenhang die Wasser- und Gasleitungen im gesamten Haus erneuert.
Der PVC-Bodenbelag wurde vor wenigen Jahren erneuert und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Genial ist natürlich auch die sehr gute Anbindung: Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt, sodass Einkäufe bequem fußläufig erledigt werden können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre im Inneren der Wohnung.
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine große, ruhige Grünfläche – eine schöne Ergänzung zum eigenen Balkon.
Der Miteigentumsanteil liegt bei lediglich 42/1.000.
Abgerundet wird das Angebot durch das im Jahr 2025 sanierte Balkongeländer sowie den insgesamt sehr soliden und gepflegten Zustand der gesamten Anlage.
Vor dem Haus befinden sich einige öffentliche Parkplätze.
Aktuell läuft noch ein WEG-Kredit für die Heizungssanierung in Kombination mit der PV-Anlage, der in etwa 2 1/2 Jahren abgezahlt sein wird.
Der anteilige Betrag dafür liegt bei ca. 600 € pro Jahr und ist aktuell im Hausgeld enthalten.
Sobald der Kredit vollständig abgezahlt ist, reduziert sich das Hausgeld entsprechend um diesen Anteil (ca. 50 € monatlich).
Eine ideale Wohnung für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten – in einer Lage, die Alltag und Ruhe perfekt miteinander verbindet.
Ausstattung & Zustand
- Ca. 57 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- Balkon mit saniertem Geländer (2025)
- PVC-Bodenbelag (vor wenigen Jahren erneuert)
- Miteigentumsanteil 42/1.000
Modernisierungen & Technik:
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (2020 neu)
- Gas-Zentralheizung (2020 neu)
- Photovoltaikanlage (2020 neu)
- Wasser- und Gasleitungen im Haus erneuert (2020)
Badezimmer:
- Anfang der 2000er Jahre vollständig erneuert (inkl. Leitungen)
- Badewanne
- WC (2025 erneuert)
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Verkaufspreis: € 199.000,-
Hausgeld gesamt: 337 € (inkl. Instandhaltungsrücklage: 40,76€)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 126,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 28.10.2022
Gültig bis: 27.10.2032
Grünwinkel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit viel Grün und dennoch hervorragender Infrastruktur:
- Bus & Straßenbahn fußläufig erreichbar
- Zwei große Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe
- Kurze Wege zu Ärzten, Nahversorgung & Freizeit
- Ruhige, naturnahe Umgebung für Spaziergänge und Erholung
Hier wohnen Sie entspannt – und sind dennoch schnell überall.
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