Licht. Raum. Lebensqualität.
Penthouse-Living über den Dächern von Karlsruhe-Neureut
Zum 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=oFri7k6x4W4
Über der Stadt. Mit Raum zum Leben.
Dieses Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit 31 Wohneinheiten. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand – mit erneuerter Fassade, moderner Hauseingangstür und einem gepflegten Treppenhaus.
Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit fließenden Übergängen und viel Tageslicht. Der zentrale Wohnbereich mit Holz-Kamin öffnet sich zur weitläufigen Dachterrasse – direkt angebunden an Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein Grundriss, der Offenheit schafft und den besonderen Penthouse-Charakter erlebbar macht.
Der Eingangsbereich ist klar strukturiert und bietet direkten Zugang zu allen Bereichen. Eine separate Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Wohnkonzept sinnvoll. Das Badezimmer ist optimal angebunden und bildet einen angenehmen Rückzugsort.
Die Fenster wurden 2008 erneuert und sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Seit 2014 ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein separater Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 22 m² – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Ein Penthouse für Menschen mit Anspruch: großzügig, ruhig und lichtdurchflutet. Urbanes Wohnen mit Privatsphäre – über den Dächern von Karlsruhe-Neureut.
- Kunststofffenster, zweifach verglast (2008 vollständig erneuert)
- Fassade vor ca. 2–3 Jahren erneuert
- Hauseingangstür modernisiert
- Treppenhaus erneuert, sehr gepflegtes Erscheinungsbild- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Holz-Kamin
- Großzügige Dachterrasse mit Zugang vom Wohnbereich, Essbereich, Schlafzimmer und weiterem Zimmer
- Einladender Flur mit guten Stellmöglichkeiten
- Separate Küche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
-Separates Gäste-WC
-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Anschluss an das Fernwärmenetz seit 2014
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Separater Hobbyraum im UG mit ca. 20 m² - vielseitig nutzbar (z. B. Fitness, Homeoffice, Hobby, Lager)
- Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung
- Aufzug
Miete pro Monat: € 1.390,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 295,-
Warmmiete gesamt pro Monat: € 1.685,-
Kaution: € 4.170,-
Mietbeginn: ab sofort
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Baujahr Heizung: 2014
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 114,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 02.02.2021
Gültig bis: 02.02.2031
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün, was für ein entspanntes und zugleich stadtnahes Wohngefühl sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld angesiedelt und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt ebenso wie der umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen.
Naherholungsflächen, Parks und Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und kurze Wege legen.
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