Exklusiv: Dieses moderne Neubauprojekt in Germersheim vereint zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Bauweise und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen mitzugestalten.
Projektiert sind zwei großzügige Wohneinheiten in einem modernen Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche.
Jede Einheit bietet rund 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, offene Wohnbereiche.
Das Projekt wird im energieeffizienten KfW-55-Standard realisiert und erfüllt damit hohe Ansprüche an Nachhaltigkeit.
Ein Highlight ist das geplante Gründach mit Dachterrasse, das zusätzlichen Wohnkomfort schafft und gleichzeitig einen ökologischen Mehrwert bietet.
Da sich das Projekt aktuell in der Planungsphase befindet, haben Sie die Möglichkeit, Ihre zukünftige Wohnung aktiv mitzugestalten.
Ob Bodenbeläge, Badezimmerausstattung oder weitere Details – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen und Ihr neues Zuhause individuell mitformen.
Vorläufige Baupläne und Genehmigungen liegen bereits vor und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei und die Kaufpreiszahlung wird gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) abgewickelt, sodass maximale Sicherheit während der Bauphase gewährleistet ist.
Die beiden Wohneinheiten werden jeweils zu einem Kaufpreis von 530.000 € angeboten.
Optional kann je Einheit ein Stellplatz oder eine Garage für 20.000 € erworben werden.
Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungsphase befindet, sind auch alternative Bebauungskonzepte möglich.
So könnte das Grundstück beispielsweise mit einem Einfamilienhaus (optional mit Einliegerwohnung) mit ca. 150–250 m² Wohnfläche bebaut werden.
Alternativ ist auch eine Nutzung als Mehrfamilienlösung denkbar, etwa mit bis zu 10 Studentenapartments und einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m².
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Dieser wird bei konkreter Festlegung der Bebauungsvariante und Genehmigung umgehend zur Verfügung gestellt.
KfW-55-Effizienzhausstandard:
- Energieeffiziente Bauweise mit entsprechend reduziertem Energiebedarf
- Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer
- flächendeckenden Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Photovoltaikanlage (PV)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden / Raffstores
- Gründach mit Dachterrasse
Innenausstattung:
- Individuelle Ausstattungsauswahl möglich
- Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärausstattung etc. können in Abstimmung mit dem Bauträger mitgestaltet werden (z. B. Parkett, Vinyl oder Fliesen – je nach Auswahl)
Modern ausgestattete Badezimmer
- bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und zeitgemäßer Gestaltung
- Bäder jeweils mit großer Fensterfläche, WC, bodentiefer Dusche oder Badewanne
Offene Wohn- und Essbereiche:
- Zeitgemäße Grundrisse mit fließenden Übergängen
Technik & Komfort:
- Vorbereitung für E-Mobilität
- (Wallbox-Anschluss möglich, je nach Ausführung)
- Moderne Elektroinstallation
Verkaufspreis: € 530.000,-
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Dieser wird bei konkreter Festlegung der Bebauungsvariante und Genehmigung umgehend zur Verfügung gestellt.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Germersheim, in unmittelbarer Nähe zur Hochschule. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Umfeld.
Ein großer Vorteil der Lage ist die sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Hochschule Germersheim befindet sich in direkter Nähe, was die Lage zusätzlich attraktiv macht – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Germersheim bietet insgesamt eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt zudem in direkter Nähe zum Rhein und verfügt über zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof Germersheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Speyer und Ludwigshafen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität verbindet – sowohl für den Eigenbedarf als auch als langfristig interessante Investition.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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