Willkommen in Kraichtal-Menzingen – Wohnen wie im eigenen Haus, nur auf einer Ebene:
Diese großzügige 6-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit rund 208 m² Wohnfläche ein seltenes Wohnkonzept, das sich ideal an verschiedene Lebenssituationen anpassen lässt – ob Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
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Das Besondere: Sie wohnen hier komplett ebenerdig, ohne Treppen, mit einem Wohngefühl, das stark an einen Bungalow erinnert.
Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorteilen einer Wohnung innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten – inklusive eigenem, separatem Eingang für maximale Privatsphäre.
Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1963 und wurde 2021 umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßer, hochwertiger Wohnraum mit viel Licht, offenen Strukturen und einer durchdachten Aufteilung.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, neuwertige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für den Alltag, aber auch für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, Fenster, maßangefertigtem Waschtisch, modernem Toto-WC sowie integriertem Fernseher einen echten Wohlfühlbereich.
Die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
- Großzügiger Wohnbereich als zentraler Treffpunkt
- Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidebereichen
- Separates Büro – ideal für Homeoffice oder Selbstständige
- Partyraum mit eigener Bar und separatem WC – perfekt für Hobbys oder als Rückzugsort
- Zusätzlicher Raum im Eingangsbereich, aktuell als Fußpflegepraxis genutzt, ebenfalls mit eigenem Gäste-WC
Gerade dieser vordere Bereich eignet sich hervorragend für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – sei es für ein kleines Gewerbe, eine freiberufliche Tätigkeit oder einfach als separater Arbeitsbereich. Alternativ lässt sich dieser Raum auch problemlos als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen.
Ein echtes Plus: Sämtliche Räume sind stufenlos erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Menschen, die langfristig komfortabel und ohne Einschränkungen wohnen möchten.
Die überdachte Terrasse bietet zusätzlich viel Potenzial für einen gemütlichen Außenbereich und lädt dazu ein, die warmen Tage entspannt zu genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.
Fazit:
Eine Immobilie mit viel Platz, klarer Struktur und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das sich ihrem Leben anpasst und nicht umgekehrt.
Sanierungen 2021:
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser/Abwasser)
- Neue Heizkörper
- Vollständige Neuaufteilung der Räume
- Neue Bodenbeläge (Fliesen & Vinyl)
- Neue Wand- und Deckenoberflächen
- Austausch aller Fenster innerhalb der Wohnung (3-fach verglaste Kunststofffenster)
- Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
- Vollständige Erneuerung der Bäder und WCs
- Einbau von elektrischen Rollläden
Bäder & WCs
- Badezimmer in Marmoroptik
- Bodentiefe Regendusche
- Badewanne
- Waschtisch
- Fenster
- Toto WC mit elektrischer Öffnungsfunktion
- Fernseher
- Zusätzliches WC im Partyraum
- Gäste-WC im Praxis-/Eingangsbereich
Küche & Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 €)
- Bora-Kochfeldabzug
- Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Herd
- Direkter, ebenerdiger Zugang zur Terrasse
Außenbereiche
- Große, überdachte Terrasse im vorderen Bereich
- Außenstellplatz zur Wohnung gehörend
Technik:
- Gas-Zentralheizung
Es werden folgende Möbel mitverkauft:
- Die Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte (Bora-System, Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Herd etc.),
- Alle PAX-Schränke in den Ankleideräumen
- Esstisch, Stühle und Sideboard in der Küche
- Sämtliche Terrassenmöbel
- Die Couch
- Die komplett ausgestattete Waschküche
- Das WC mit elektrischer Öffnungsfunktion
- Alle Badezimmermöbel
- Die Büromöbel
- Alle Lampen
- Die Bar im Partyraum komplett (ohne Hocker und ohne Musikbox).
Verkaufspreis: € 447.000 ,-
zzgl.: Stellplatz € 10.000,-
zzgl.: Einbauküche und Möblierung: € 25.000 ,-
Summe: € 482.000 ,-
Hausgeld: € 300 ,-
Rücklagen werden von jedem Eigentümer selbst gebildet
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweis:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Baujahr Heizung: 1997
Heizungsart: Gas-Zentral
Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 140,8 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 01.02.2024
Gültig bis: 31.01.2034
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Kraichtaler Ortsteil Kraichtal-Menzingen.
Menzingen ist geprägt von dörflichem Charakter, wenig Verkehr und einer entspannten Nachbarschaft – ein Ort, an dem man nach Hause kommt und erstmal durchatmet.
Ein echter Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof. Von hier aus ist man schnell und unkompliziert mit der Bahn unterwegs – ideal für Pendler oder alle, die gerne flexibel bleiben und nicht immer aufs Auto angewiesen sein wollen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar, allen voran Bruchsal, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Im Alltag profitiert man von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und alles, was man täglich braucht, findet man entweder direkt vor Ort oder in den umliegenden Kraichtaler Stadtteilen. Für größere Besorgungen, Gastronomie oder weiterführende Angebote bietet Bruchsal eine sehr gute Infrastruktur.
Das Wohnumfeld ist ruhig, angenehm und familienfreundlich. Kaum Durchgangsverkehr, viel Nachbarschaft und ein insgesamt entspanntes Lebensgefühl – perfekt für Paare, Familien oder alle, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf Anschluss verzichten zu müssen.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Die Umgebung ist grün, offen und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach Zeit draußen ein. Natur und Erholung beginnen hier quasi direkt vor der Haustür.
Unterm Strich: ruhiges Wohnen mit Dorfgefühl, Bahnhof direkt in der Nähe und trotzdem schnell in Bruchsal, Karlsruhe oder der Region unterwegs – eine Lage, die Alltagstauglichkeit und Lebensqualität sehr gut verbindet.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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