Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Karlsruhe-Neureut:
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Diese kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 in beliebter Lage von Karlsruhe-Neureut!
Die Wohnung ist aktuell inkl. TG-Stellplatz für 295€ Kalmiete vermietet und eignet sich ideal als erstes Anlageobjekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohnlage, einen überschaubaren Grundriss und eine langfristig gute Vermietbarkeit legen.
Mit ca. 27 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen funktionalen und effizienten Grundriss.
Der Wohn- und Schlafbereich ist klar strukturiert und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und besonders bei Mietern sehr geschätzt wird.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Das Mietverhältnis verläuft seit vielen Jahren äußerst zuverlässig, unkompliziert und kann vom neuen Eigentümer problemlos übernommen werden. Nach aktuellem Stand plant der Mieter, die Wohnung bis zu seinem Renteneintritt in etwa sechs Jahren zu bewohnen und anschließend in seine Heimat zurückzukehren.
Für Kapitalanleger bietet sich hier interessantes Entwicklungspotenzial: Die derzeitige Kaltmiete von 295 € inklusive Tiefgaragenstellplatz liegt deutlich unter dem aktuellen Marktniveau. Eine Anpassung der Miete im rechtlich zulässigen Rahmen ist grundsätzlich bereits heute möglich. Sobald der jetzige Mieter ausgezogen ist, eröffnet sich darüber hinaus zusätzliches Potenzial für eine deutliche Optimierung der Mieteinnahmen.
Die Wohnanlage wird von einer großen Eigentümergemeinschaft getragen und präsentiert sich insgesamt gepflegt und ordentlich verwaltet. Baujahrtypische, massive Bauweise sowie eine funktionale Ausstattung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Fazit:
Eine kompakte, vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in guter Lage von Karlsruhe-Neureut. Ein solides, pflegeleichtes Anlageobjekt mit stabiler Vermietungsperspektive und sinnvollen Ausstattungsmerkmalen – ideal zur Portfolioergänzung.
- Laminat und Fliesenbodenbelag
- Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Balkon
- Funktionaler, gut nutzbarer Grundriss
- Gepflegte Wohnanlage
- Tiefgaragenstellplatz
Verkaufspreis: € 99.000,-
zzgl. Stellplatz: € 20.000,-
Summe: € 119.000,-
Hausgeld: 128€ inkl. Rücklagenbildung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweis:
Energieausweisart: Verbrauch
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Baujahr Heizung: 1996
Heizungsart: Gas-Zentral
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 96 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 05.09.2018
Gültig bis: 05.09.2028
Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Neureut, einem der beliebtesten und gewachsenen Stadtteile im Karlsruher Norden.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in einer Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar, teils fußläufig, teils in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man zügig auf den wichtigen Verkehrsachsen rund um Karlsruhe.
Auch für Berufspendler ist der Standort äußerst attraktiv. Große Arbeitgeber in Karlsruhe sowie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Singles, Studierende und Berufstätige sehr interessant macht.
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