Willkommen in Karlsruhe-Daxlanden – modernisiertes Reihenmittelhaus auf höchstem technischen Standard, ideal für Familien:
Folgen Sie unserem 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=TGRx9ZqhaRg
Oder noch besser: Kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie selbst, wie viel Haus hier auf Sie wartet.
Dieses Reihenmittelhaus in Karlsruhe-Daxlanden ist ein echter Glücksfall für Familien. Auf rund 145 m² Wohnfläche verteilt sich großzügiger, heller Raum über mehrere Ebenen – und das Beste daran: Die großen, teuren Aspekte sind bereits erledigt.
Das Haus wurde 1999 gebaut und in den letzten Jahren konsequent und hochwertig auf den neuesten Stand gebracht. Sie können direkt einziehen und die nächsten Jahrzehnte hier leben, ohne an die Substanz ran zu müssen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Licht hereinholt und gerade für Familien herrlich geräumig ist – ideal, um gemeinsam Zeit zu verbringen.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus.
Wer mag, öffnet die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer und schafft so einen durchgehend offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Direkt am Eingang liegt zudem ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, dazu ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.
Ein großzügiger Flur, eine zusätzliche Abstellkammer und bodentiefe Fenster mit französischem Balkon in Kinder- und Arbeitszimmer runden die Etage ab; im Elternschlafzimmer wurde nachträglich ein großes Fenster ergänzt.
Das Dachgeschoss ist das heimliche Highlight: ein riesiger, lichtdurchfluteter Studio- und Galeriebereich, der einfach traumhaft ist – als Rückzugsort, Spiel- und Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer ein genialer Zusatz für Familien.
Über mehrere große Fensterflächen und einen Zugang nach draußen öffnet sich der Raum auf einen Balkon bzw. eine Balkon-Terrasse. Die Gaube wurde dabei komplett erneuert.
Auch das Untergeschoss ist mehr als reine Abstellfläche: Hier wurde ein großzügiger Party- und Freizeitraum geschaffen, der sich bestens zu Wohnzwecken nutzen lässt.
Dazu kommen weitere Abstellflächen und ein Hauswirtschaftsraum, in dem die gesamte Haustechnik untergebracht ist.
Und genau diese Technik ist das eigentliche Argument für dieses Haus. Hier wurde in den vergangenen Jahren konsequent investiert:
– Im gesamten Haus wurden 2021 dreifach verglaste Fenster mit Zusatzisolierung (6 mm Verbundglas) eingebaut. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind zudem einbruchhemmend nach Widerstandsklasse RC 2n ausgeführt.
– Die Gaszentralheizung wurde erneuert, ebenso der Warmwasserspeicher und die Leitungen.
– Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit Speicher.
– Für Komfort an heißen Tagen sorgen gleich mehrere Klimaanlagen – im Wohnbereich, im Schlafzimmer und im Dachgeschoss.
– Fassade und Dach sind gedämmt.
– Haustür wurde gegen eine Sicherheitstür mit Touch-Sensor ausgetauscht
Unterm Strich befindet sich das Haus technisch auf nahezu bestem Standard. Alle großen Gewerke sind entweder erledigt oder in Top-Zustand – Sie übernehmen ein energetisch durchdachtes, zukunftssicheres Zuhause.
Während die technische Substanz bereits umfassend modernisiert wurde, bietet die Gestaltung an einigen Stellen noch Potenzial für individuelle Anpassungen – etwa durch neue Wandfarben oder moderne Bodenbeläge in einzelnen Bereichen.
Das Schöne daran: Nichts davon muss verändert werden. Das Haus ist sofort bewohnbar und gepflegt. Wer jedoch einen moderneren Look bevorzugt, kann mit überschaubarem Aufwand – etwa durch neue Wandfarben oder einen modernen Klickvinylboden in einzelnen Bereichen – optisch noch einmal deutlich aufwerten und den eigenen Stil einbringen.
Im Außenbereich gehört zum Haus ein geschützter Terrassenbereich im Erdgeschoss, der von keiner Seite einsehbar ist – ideal als sichere Spielfläche für Kinder. Im hinteren Bereich der Einfahrt, nur wenige Meter vom Haus entfernt, befindet sich ein Duplex-Stellplatz.
Organisatorisch ist das Objekt Teil einer Gemeinschaft aus drei Häusern, wobei jedes Haus vollständig eigenständig ist:
Die Gemeinschaft betrifft im Wesentlichen nur Garage und Gemeinschaftsflächen. Bei der Nutzung und Gestaltung Ihres eigenen Hauses entscheiden Sie frei – niemand redet hier mit. Das Grundstück ist jeweils zu 1/3 den Eigentümern zugeordnet. Die Teilungserklärung händige ich Ihnen selbstverständlich aus.
Fazit:
Ein Haus für Familien, die sofort einziehen und sich um die wichtigen Dinge keine Sorgen machen wollen. Energetisch und technisch auf dem Stand der Zeit, hell, großzügig und mit jeder Menge Raum zum Leben – vom offenen Erdgeschoss über den Studiobereich im Dach bis zum Freizeitraum im Keller. Was bleibt, ist der schöne Teil: dem Haus mit wenig Aufwand Ihre eigene Handschrift zu geben. In Karlsruhe-Daxlanden, in ruhiger, familienfreundlicher Lage.
- Gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden
- Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Zusatzisolierung
- Sicherheitshaustür mit Touch-Sensor
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Photovoltaikanlage mit Speicher bj. 2022
- Erneuerte Gaszentralheizung bj. 2022
- Erneuerter Warmwasserspeicher bj. 2022
- Erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen
- Gedämmte Fassade
- Gedämmtes Dach
- Klimaanlage im Wohnbereich, Schlafzimmer und Dachgeschoss
- Großzügiger Studio- und Galeriebereich im Dachgeschoss
- Ausgebauter Hobby- und Freizeitraum im Untergeschoss
- Geschützte Terrasse mit hoher Privatsphäre
- Duplex-Stellplatz in unmittelbarer Hausnähe
Verkaufspreis: € 597.000,-
zzgl. Duplex-Stellplatz: € 10.000,-
= gesamt € 607.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Baujahr Heizung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 44,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Datum Energieausweis: 11.11.2025
Gültig bis: 10.11.2035
Genießen Sie die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen aus – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum von Karlsruhe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.
Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B36 sowie an die Autobahnen A5 und A8. Dadurch sind Ziele wie Ettlingen, Rastatt, Baden-Baden, Stuttgart oder Frankfurt bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Daxlanden zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Karlsruher Westen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Dein Immobilientraum. Unser Ziel. Gemeinsam finden wir dein Zuhause.
Smart verkaufen. Bestes Marketing. Optimaler Preis.
Intelligent zur Traumwohnung. Lass uns dir bei der Suche helfen.
Cleverer Mietprozess. Wir finden deine Top-Mieter.
Dein Immobilientraum. Unser Ziel. Gemeinsam finden wir dein Zuhause.
Smart verkaufen. Bestes Marketing. Optimaler Preis.
Intelligent zur Traumwohnung. Lass uns dir bei der Suche helfen.
Cleverer Mietprozess. Wir finden deine Top-Mieter.
