Ettlingen-Schöllbronn: Grundstück mit Weitblick und ein Haus, das nach Vision ruft:
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Willkommen in einem der ruhigen, grünen Höhenstadtteile von Ettlingen. Hier ist man raus aus der Hektik, mitten in der Natur – und trotzdem in wenigen Minuten unten in der Stadt.
Seien wir ehrlich: Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus ist deutlich in die Jahre gekommen. Der Sandsteinkeller stammt aus dem 19. Jahrhundert, der Altbestand und der spätere Anbau aus 1965 haben beide ihre besten Tage hinter sich. Wer ein bezugsfertiges Zuhause sucht, ist hier falsch. Wer dagegen Mut, Vision und Lust auf ein eigenes Projekt mitbringt, findet eine seltene Gelegenheit.
Denn der eigentliche Star liegt hier draußen: das Grundstück. Mit 775 m² kommt man auf einen traumhaft großen Garten und einen freien Blick über die Felder ins Grüne. Diese Ruhe, diese naturnahe Höhenlage, dieser Weitblick – das bekommt man in Schöllbronn nicht an jeder Ecke.
Das Haus im Überblick:
Auf rund 196 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen jeweils drei Zimmer mit Küche und Bad – als Ein- oder Zweifamilienhaus also flexibel denkbar.
Das Erdgeschoss fällt mit teilweise nur rund 2,10–2,20 m Deckenhöhe etwas niedriger aus, das Obergeschoss präsentiert sich dagegen mit mehr Potential.
Darüber liegt das Dachgeschoss, aktuell Speicher – mit entsprechendem Aufwand ließe sich hier weitere Wohnfläche schaffen.
Die Räume sind teils verwinkelt und durchgängig sanierungsbedürftig.
Ein Lichtblick bei der Technik: Die Öl-Zentralheizung wurde 2018 erneuert.
Dazu gehören zwei Garagen – Stellplatz und Stauraum inklusive.
Unser ehrliches Fazit:
Dieses Objekt ist nichts für jeden. Aber für die Richtigen ist es ein Glücksfall: ein großzügiges, naturnahes Grundstück in begehrter Lage, das sich nach Geschmack und Budget weiterentwickeln lässt – ob als Kernsanierung des Bestands oder als Grundstück mit Potenzial ganz neu gedacht. Wer hier investiert, investiert vor allem in Lage und Aussicht. Und die sind unbezahlbar.
- Altbestand mit Anbau auf großzügigem Grundstück
- Ca. 196 m² Wohnfläche, flexibel als ein oder zwei Wohneinheiten nutzbar
- 775m² Grundstück
- Zwei Etagen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad
- Historischer Sandsteinkeller aus dem 19. Jahrhundert
- Öl-Zentralheizung, erneuert 2018
- Zwei Garagen
- Dachgeschoss aktuell als Speicher – ausbaubar für zusätzliche Wohnfläche
- Großer Garten mit freiem Blick über die Felder
- Ruhige, naturnahe Höhenlage in Ettlingen-Schöllbronn
- Sanierungsbedürftig – ideal für Kernsanierung nach eigenen Vorstellungen oder als Grundstück mit Potenzial
Verkaufspreis: € 442.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: 2-FH
Baujahr laut Energieausweis: 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 613,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 15.07.2026
Gültig bis: 14.07.2036
Schöllbronn ist einer der grünen Höhenstadtteile von Ettlingen, gelegen auf rund 330 Metern auf der Schwarzwaldhöhe zwischen Rheinebene und Albtal. Wer Natur sucht, ist hier goldrichtig: Über die Hälfte der Gemarkung ist Wald – kein anderer Ettlinger Stadtteil hat mehr davon. Genau diese Mischung aus Feldern, Wald und Weitblick macht den besonderen Reiz dieser Lage aus, und das Grundstück mit seinem freien Blick über die Felder Richtung Spessart bringt sie direkt vor die eigene Haustür.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage muss man auf nichts verzichten.
Im Ort selbst gibt es alles für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bäcker und Gastronomie. Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt vor Ort, das bekannte Waldbad Schöllbronn lädt im Sommer zur Abkühlung, und ein lebendiges Vereinsleben mit Sport-, Tennis- und Fußballangeboten sorgt dafür, dass man schnell ankommt. Die Buslinien 101, 102 und 103 verbinden Schöllbronn mit dem Ettlinger Stadtbahnhof; weiterführende Schulen in Ettlingen sind in rund 15 Minuten erreichbar.Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Ettlinger Kernstadt mit ihrer historischen Altstadt, und über die nahe A5 erreicht man Karlsruhe, Rastatt und das gesamte Umland im Handumdrehen.
Hier lebt man im Grünen – und ist trotzdem mitten dran.
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