Neuwertig und durchdacht: Einfamilienhaus mit Carport in Gaggenau-Ottenau
Dieses 2011 erbaute Einfamilienhaus in Gaggenau-Ottenau bietet auf rund 102 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 231 m² ein modernes, gepflegtes Zuhause in neuwertigem Zustand – ideal für eine junge Familie oder ein Paar mit Anspruch an Komfort und Qualität.
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Das Haus wurde komplett massiv gebaut und verfügt über eine Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion sowie eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen – eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche.
Die Einbauküche im mediterranen Stil ist ein echter Hingucker und kann bei Interesse für 5.000€ mit übernommen werden – die Eigentümerin bietet aber ebenso an, diese bei Bedarf auszubauen, sodass Sie hier freie Wahl für neue Wünsche haben.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Wärmepumpe sowie der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden.
Ein besonderes Highlight ist der Holzofen im Wohnzimmer, der zusammen mit den zahlreichen Fensterflächen für eine helle, wohnliche Atmosphäre im gesamten Haus sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die begrünte Terrasse in Südwest-Lage – ein schöner Rückzugsort für entspannte Sommerabende.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Fenster. Hinzu kommt ein großes Kinder- oder Bürozimmer.
Aktuell gibt es im OG zudem ein überdimensioniertes Schlafzimmer mit zwei angrenzenden begehbaren Kleiderschränken – ursprünglich war dieser Bereich jedoch als zwei separate Schlafzimmer konzipiert.
Sämtliche Leitungen sind entsprechend verlegt, sodass sich der Raum ganz ohne Aufwand wieder in zwei eigenständige Zimmer teilen lässt.
Wer also mehr Zimmer als offene Weite bevorzugt, hat hier alle Möglichkeiten – im Ergebnis stehen im Obergeschoss so effektiv drei Schlafzimmer zuzüglich Bad zur Verfügung.
Ein Keller ist zwar nicht vorhanden – dafür bietet der Speicher ausreichend Platz und Abstellmöglichkeiten.
Das verlängerte, fast bodentiefe Vordach schafft direkt an der Haustür zwei überdachte Carport-Stellplätze, ergänzt durch einen weiteren offenen Stellplatz in Reihe.
Fazit:
Ein modernes, neuwertiges Einfamilienhaus mit hellem, offenem Wohn-/Essbereich, gehobener Ausstattung, flexibel nutzbarem Obergeschoss und gleich drei Stellplätzen. Ein Zuhause, das keine großen Baustellen erwarten lässt und sofort bezugsbereit ist. Man kann hinkommen, sich wohlfühlen und einziehen.
- Bodenbeläge: Vinyl im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss
- Fenster durchgehend 3-fach verglast, im EG mit Verriegelung
- Glasfaseranschluss in den nächsten Jahren geplant
- Einbauküche mit Markengeräten (Gaggenau / Neff / Siemens) - kann für 5.000€ übernommen werden
- Holzofen im Wohnzimmer, 2020 erneuert
- Gäste-WC mit Fenster im EG
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster
- Terrasse auf der Südseite vor dem Haus
- Wärmepumpe mit Kühl- und Heizfunktion, verteilt über Fußbodenheizung
- 2 Carport-Stellplätze
Verkaufspreis: € 490.000 ,-
(optional zzgl Einbauküche: € 5.000,-)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Hinweis: Sämtliche Bilder in unseren Exposés werden mit Unterstützung von KI optisch aufbereitet.
Energieausweis:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Gebäudetyp: EFH
Baujahr laut Energieausweis: 2011
Baujahr Heizung: 2011
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 23,3 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 03.08.2026
Gültig bis: 02.08.2036
Das Haus liegt in Gaggenau-Ottenau, einem gewachsenen Stadtteil direkt an der Murg, unmittelbar angrenzend an die Kernstadt Gaggenau. Ottenau punktet mit kurzen Wegen: einem eigenen Haltepunkt der Murgtalbahn, guter Anbindung über die B462 und nur wenigen Kilometern bis nach Baden-Baden.
Rundherum erwartet Sie ein dichtes Netz an Wander- und Spazierwegen durch Wiesen und Wälder des Nordschwarzwaldes – Natur direkt vor der Haustür, bei gleichzeitig guter Infrastruktur vor Ort.
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