Neuwertig - Energieeffizient - Barrierearm zugänglich: Moderne 4-Zi-ETW mit schönem Grundriss und Balkon, Ettlingen
Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=L6rRLdP7D6E
Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:
Seltene Gelegenheit:
Wunderschöne, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung auf ca. 121 m² Wohnfläche mit überdachtem Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit 11 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2011 und wird mittels einer effizienten KWK-Anlage beheizt. Die Wohnung ist sowohl von der Straße als auch von der Tiefgarage barrierearm mittels Aufzug erreichbar.
Die ETW verfügt über ein modernes Raumprogramm mit einem rund 42m² großem Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche sowie Ausgang zum Balkon. Der überdachte Balkon in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Das große Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung trägt zu einem gehobenen Wohnkomfort bei. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Kinder- / Bürozimmer machen die Wohnung komplett.
Die Wohnung ist seit 2020 an eine Familie vermietet.
Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, Küche, Schlafzimmer, Zwei Büro-/ Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellkammer
Eigenes Kellerabteil, TG-Stellplatz, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum und Aufzug vorhanden.
Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden.
- Parkettbodenbelag und Fliesen
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Zimmertüren weiss
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Abstellkammer
- TG-Stellplatz
- Aufzug
- Kabel-TV
- Beheizung über moderne BHKW-Anlage (Energieträger Gas)
- Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden
Verkaufspreis: € 567.000,-
zzgl. TG-Stellplatz: € 20.000,-
= gesamt € 587.000,-
Die Wohnung ist seit 2020 an eine Familie vermietet.
Hausgeld: € 396,- / Monat (inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.)
(Zusammensetzung: Umlagefähige Kosten ca. € 294,- + Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenbildung ca. € 102,-)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 3.350,- (Stand 31.12.2023)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2011
Heizungsart: BHKW-Anlage + Gas-Brennwertheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 26.02.2025
Gültig bis: 25.02.2035
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen vereint den Charme einer traditionsreichen Altstadt mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
In Ettlingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt von Ettlingen, mit wunderschönen Fachwerkhäusern und dem Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Für Familien mit Kindern gibt es in Ettlingen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem bietet Ettlingen eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter das Albgaubad, verschiedene Sportvereine und schöne Wander- und Radwege entlang der Alb.
Die Verkehrsanbindung in Ettlingen ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die nächste S-Bahnhaltestelle befindet sich nur etwa 300 Meter von der Immobilie entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe und andere umliegende Städte.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Dein Immobilientraum. Unser Ziel. Gemeinsam finden wir dein Zuhause.
Smart verkaufen. Bestes Marketing. Optimaler Preis.
Intelligent zur Traumwohnung. Lass uns dir bei der Suche helfen.
Cleverer Mietprozess. Wir finden deine Top-Mieter.
Dein Immobilientraum. Unser Ziel. Gemeinsam finden wir dein Zuhause.
Smart verkaufen. Bestes Marketing. Optimaler Preis.
Intelligent zur Traumwohnung. Lass uns dir bei der Suche helfen.
Cleverer Mietprozess. Wir finden deine Top-Mieter.
© 2024 Immotify GmbH · Rheinstraße 15 · 76275 Ettlingen
