Gepflegt – Zentral – Renditestark: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Karlsruhe
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in beliebter Lage von Karlsruhe!
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und einem sonnigen Balkon. Mit 63 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch für eine 2er-WG – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde vor etwa 15 Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, die Küche sowie das Badezimmer vollständig erneuert und der Balkon angebaut. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht - darunter Herd, Abzugshaube, Spülmaschine, Backofen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die solide Bausubstanz und die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre stetig modernisiert. Die Heizung im Objekt wurde laut Eigentümer innerhalb der letzten 3 Jahre erneuert. Aktuell wird der Stromanschluss vom Dach unter die Erde verlegt.
Ein eigenes Kellerabteil, sowie die Mitnutzung des Speichers im Dachgeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum oder Heimwerkerräumlichkeiten.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.
- Laminatbodenbeläge in den Wohnräumen (vor rund 15 Jahren erneuert)
- Fliesenbeläge in Flur / Küche und Badezimmer (vor rund 15 Jahren erneuert)
- Kaminofen im Wohnzimmer (ca. 12 Jahre alt)
- 2-fach verglaste Fenster aus Holz, außen mit Aluminiumverkleidung
- Einbauküche mit Herd, Abzugshaube, Spülmaschine, Backofen (vor rund 15 Jahren erneuert)
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch (vor rund 15 Jahren erneuert)
- Gas-Zentralheizung (laut Eigentümer innerhalb der letzten 3 Jahre erneuert)
- Sonniger Balkon (vor 15 Jahren angebaut)
- Kellerraum
- Mitnutzung Speicher
- Separate Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Verkaufspreis: € 239.000,-
Hausgeld: € 240,- / Monat (inkl. Hausmeisterservice, Heizkosten, Rücklagen, etc.)
(Zusammensetzung: (Umlagefähige Kosten € 165,- + nicht umlagefähige Kosten € 31,- + Rücklagenbildung € 44,-)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 191,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 04.09.2018
Gültig bis: 03.09.2028
Laut Eigentümer wurde die Heizung innerhalb der letzten 3 Jahre erneuert - der uns derzeit vorliegende Energieausweis wurde noch vor dem Tausch der Heizung ausgestellt.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in der Karlsruher Nordweststadt und vereint zentrales Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Berufstätige, Studenten oder Paare.
Besonders hervorzuheben ist die beliebte Lage zwischen Mühlburg und der Nordstadt. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes – nicht zuletzt wegen seines charmanten, urbanen aber trotzdem ruhigen Flairs und der hervorragenden Infrastruktur. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen. Die Nähe zur Karlsruher Innenstadt sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung: Die Kaiserstraße mit ihren vielfältigen Geschäften sowie die lebendige City sind in wenigen Minuten mit der Bahn erreichbar. Auch das Karlsruher Schloss mit dem idyllischen Schlossgarten liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet einen beliebten Ort zur Erholung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie schnell in alle Stadtteile sowie zum Karlsruher Hauptbahnhof, der etwa 3 Kilometer entfernt liegt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Heidelberg, Mannheim, Frankfurt und in die gesamte Region. Über die nahe gelegene Südtangente sowie die Autobahn A5 und A8 sind auch weiter entfernte Ziele problemlos zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Wer die Natur sucht, findet im nahegelegenen Günther-Klotz-Anlage, dem Schlossgarten oder am Oberwald grüne Rückzugsorte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch die Rheinauen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
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