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KfW-70 Effizienzhaus: Neubau DHH mit tollem Grundstück in beliebtem Neubaugebiet von Bad Bergzabern
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Oder erleben Sie dieses neuwertige Haus bei einer Besichtigung vor Ort!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und eine idyllische Lage inmitten der Weinberge von Bad Bergzabern. In einem beliebten Neubaugebiet gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Infrastruktur – ein Ort, an dem sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen.
Mit einer Wohnfläche von 112 m² auf einem 379 m² großen Grundstück überzeugt das Haus durch seinen modernen Schnitt und flexible Raumgestaltung. Die 3-4 Zimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten – ob als großzügiges Wohnkonzept oder mit einem zusätzlichen Kinderzimmer im Obergeschoss. Große Fensterflächen durchfluten das Wohnzimmer mit Licht, während die hochwertige Ausstattung und stilvollen Details für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer eleganten Spanndecke inklusive LED-Spots und Lichtstreifen ein modernes und einladendes Ambiente schafft. Hier können Sie mit Ihrer Familie entspannen, Gäste empfangen oder einfach den Blick nach draußen genießen. Die angrenzende neuwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochabende.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein großer Büro / Hobbyraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche und einem WC keine Wünsche offenlässt. Das Büro / Hobbyzimmer lässt sich ganz nach Bedarf in zwei separate Zimmer aufteilen – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das KfW-70-Effizienzhaus aus dem Jahr 2017 punktet mit einer energiesparenden Massivbauweise (24 cm Porenbeton + 12,5 cm Dämmung) und einer umweltfreundlichen Fernwärmeheizung. Die hochwertigen 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für optimalen Wärmeschutz und Komfort. Der Vinyl- und Fliesenboden unterstreicht die moderne Eleganz des Hauses, während die originalverpackte Holztreppe mit integrierter LED-Beleuchtung für einen Hauch von Exklusivität sorgt.
Im Außenbereich bietet Ihnen das Haus vielfältige Möglichkeiten. Der Garten mit Nord-Ost-Ausrichtung ist noch nicht angelegt und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden – ob als grünes Paradies für die Kinder, mit einer großzügigen Terrasse oder als stilvolle Wohlfühloase. Ein weiteres Highlight ist die massiv gebaute, extra geräumige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet und nachträglich 2023 erbaut wurde. Zusätzlich stehen Ihnen drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Bei den begrünten Bildern des Gartens handelt es sich um Musterfotos zur Veranschaulichung.
- Fliesen und Vinylbodenbelag
- Holztreppe von der Firma Treppenmeister (noch verpackt) in der Farbe Nussbaum
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (mit el. Rollläden bis auf ein Fenster)
- Bodentiefe Fenster (ohne Mittelpfosten) im Wohnzimmer mit Doppeltür als Ausgang zu Terrasse und Garten
- Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Abzugshaube und Spüle (Fa. Reddy Küchen, NP ca. € 10t)
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer im OG mit Fenster, Badewanne und bodengleicher, extrabreiter Dusche
- Weiße Holzinnentüren + drei Glastüren
- Anschluss für Video-Gegensprechanlage im EG und OG vorbereitet
- Spanndecke mit Spots und Lichtstreifen im Wohnzimmer
- Dezentrale Abluft- / Frischluftzuführung
- Garten noch nicht begrünt (Mit Unkrautvlies abgedeckt)
- Terrassenfläche bereits geschottert über gesamte Terrassenbreite auf Höhe der Bodenplatte bis Garagenabschluss
- Terrasse mit Strom, Wasseranschluss und Außenbeleuchtung
- Wasseranschluss im Vorgarten
- Spitzboden ausgebrettert für zusätzlichen Stauraum
- LAN-Verkabelung und Multimediadosen
- KfW-70 Effizienzhaus: 24cm Porenbetonaußenwände mit 12,5cm Dämmung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus bis auf Hauswirtschafts / Technikraum
- Waschmaschinenanschluss im Technikraum
- Beheizung und Warmwasser über Fernwärme (Mtl. Heizkosten ca. € 129,-)
- Vorbereitung Glasfaseranschluss
- Vorbereitung SAT-Anlage
- Extrabreites Garagentor mit 2,75m Breite
Verkaufspreis: € 477.000,- inkl. Garage und Einbauküche
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Baujahr Heizung: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 59,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 27.05.2025
Gültig bis: 26.05.2035
Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Eingebettet in die wunderschöne Weinlandschaft von Bad Bergzabern genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur – Supermärkte, Schulen, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Spaziergänge durch die Weinberge, ein Besuch in den nahegelegenen Restaurants oder eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler. Über die Bundesstraße B38 sind die Autobahnen A65 und die französische A35 schnell erreichbar, sodass Städte wie Karlsruhe, Landau oder Straßburg in kurzer Zeit angefahren werden können. Der Bahnhof Bad Bergzabern sorgt mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Winden für eine schnelle Anbindung an das regionale Schienennetz, und auch Busverbindungen erleichtern den Alltag. Für überregionale Reisen stehen die Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden und Straßburg in etwa einer Stunde Fahrzeit zur Verfügung.
Auch die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und ein regelmäßiger Wochenmarkt bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, während gemütliche Cafés und Restaurants mit regionalen Spezialitäten zum Verweilen einladen. Insbesondere Weinliebhaber kommen in dieser Region auf ihre Kosten, denn zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften prägen die gastronomische Landschaft und laden dazu ein, die besten Tropfen der Südpfalz zu genießen.
Als Kurstadt verfügt Bad Bergzabern über eine exzellente Gesundheitsversorgung. Neben dem Klinikum Bad Bergzabern gibt es eine Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken. Ein besonderes Highlight ist die renommierte Südpfalz Therme, die mit ihren Thermalquellen, Wellnessangeboten und einer stilvollen Saunalandschaft Erholung auf höchstem Niveau bietet.
Für Familien bietet die Stadt eine optimale Betreuung und Bildungslandschaft. Kindergärten und Kitas stehen für die Kleinsten bereit, während Grundschulen, eine Realschule plus, ein Gymnasium sowie eine Berufsbildende Schule den weiteren Bildungsweg sicherstellen. Die kurzen Wege und das familienfreundliche Umfeld machen Bad Bergzabern zu einem idealen Wohnort für junge Familien, die sowohl eine naturnahe Umgebung als auch eine gute Infrastruktur schätzen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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