Architektur trifft Lifestyle – DHH mit Galerie-Zimmern, Dachterrasse & Gartenidylle, Ettlingen-Stadt

Beschreibung

Architektur trifft Lifestyle - DHH mit Galerie-Zimmern, Dachterrasse & Gartenidylle, Ettlingen-Stadt

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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese hochwertige Immobilie live vor Ort:

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² auf einem Grundstück in Südausrichtung bietet das Haus Platz für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit großzügigem Ambiente verbinden möchten.

Die Immobilie präsentiert sich technisch und optisch in bestem Zustand: Eine Gaszentralheizung aus 2019, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine neue Klimaanlage im Dachgeschoss sowie eine durchweg junge und gepflegte Ausstattung machen dieses Haus sofort bezugsbereit.

Die Aufteilung im Überblick

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten
- Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und zusätzlichem Gaskochfeld
- Zugang zur überdachten Terrasse und dem sonnigen Garten

Obergeschoss
- Großzügiges Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Zwei fast identische Zimmer mit beeindruckender Deckenhöhe (über 4 m) und integrierter Galerie – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

Dachgeschoss
- Studiozimmer mit neuer Klimaanlage
- Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Südausrichtung
- Eigenes Bad mit Dusche und WC

Keller
- Beheizter Hobbyraum, wohnlich ausgebaut und gut belichtet – vielseitig nutzbar
- Wasch- und Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und moderner Gaszentralheizung (2019)
- Zusätzlicher Kellerraum mit Entkalkungsanlage

Außenbereich
- Sonniger Garten in Südausrichtung, pflegeleicht angelegt mit Hecke, Sichtschutz, Terrassenbereich und kleinem Gartenhäuschen
- Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz
- Einzelgarage plus vorgelagerter Stellplatz

Fazit
Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort, helle und offene Grundrisse sowie eine besondere Architektur mit Galerie-Zimmern und Dachterrasse. Hier finden Sie ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsstau – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Profitieren Sie von einer attraktiven Lage in Ettlingen nahe dem Dickhäuterplatz, genießen Sie die Südsonne im eigenen Garten und entdecken Sie die vielen besonderen Details dieses Hauses.

Ausstattung

- Parkett und Fliesenbodenbelag (vor ca. 12 Jahren erneuert)
- Fenster Holz 2-fach verglast mit teilweise elektrischen Rollläden
- Elektrische Dachflächenfenster im Treppenhausbereich und im Badezimmer DG
- Terrassenüberdachung
- Tageslichtbadezimmer im OG mit Badewanne und WC
- Tageslichtbadezimmer im DG mit Dusche und WC
- Einbauküche (ca. 12 Jahre alt) mit Elektrogeräten und Gasherd + Induktion
- Neue Klimaanlage im Studiozimmer
- SSS Siedle Videogegensprechanlage
- Kabelanschluss
- Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 827.000,-
zzgl. € 20.000,- für Einzelgarage mit vorgelagertem Außenstellplatz

= gesamt € 847.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Doppelhaushälfte
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Baujahr Heizung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 61,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 28.05.2025
Gültig bis: 27.05.2035