Wohnen. Wohlfühlen. Ankommen. – DHH mit Terrasse + Garage in ruhiger Lage, Ettlingen-Neuwiesenreben
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Bei diesem Mietobjekt handelt es sich um eine großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in Ettlingen-Neuwiesenreben, die mit durchdachter Raumaufteilung und viel Wohnkomfort überzeugt.
Im Erdgeschoss erwartet die künftigen Mieterinnen und Mieter ein großzügiger, gemütlicher Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Einbauküche kann gegen einen geringen Abschlag übernommen werden. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss praktisch ab. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse mit Markise, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über einen überdachten Balkon, der von zwei der drei Schlafzimmer direkt zugänglich ist. Das Elternschlafzimmer bietet zudem einen praktischen Einbauschrank mit Glasschiebetüren. Abgerundet wird die Etage durch ein Badezimmer mit barrierearmer bzw. altersgerechter Dusche und zeitloser Fliesengestaltung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ist mit einem eigenen Bad samt Badewanne ausgestattet. Für barrierearmen Komfort sorgt ein Treppenlift, der das Erd- mit dem Obergeschoss verbindet.
Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Waschküche. Die Wohnräume werden über eine Gasheizung (Bj. 2001) versorgt, die Fenster sind als Holzfenster und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgeführt. Bodenseitig sorgen im Erdgeschoss Teppichboden in Ess- und Küchenbereich sowie pflegeleichte Fliesen in Flur und Badezimmer für ein wohnliches Gesamtbild.
Eine zum Objekt gehörende Garage bietet zusätzlichen Stellplatzkomfort und Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gepflegtes, vielseitiges Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Komfortmerkmale gleichermaßen für Familien wie für Paare attraktiv ist.
- EG: Teppichboden in Essbereich und Küche, Fliesenboden in Flur und Badezimmer, Parkett in Wohnbereich
- OG: Parkett in Schlafzimmern und Flur, Fliesenboden in Badezimmer
- DG: Laminat in Studiobereich und Flur, Fliesenboden in Badezimmer
- Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Treppenlift vom Erd- ins Obergeschoss
- Einbauküche kann gegen geringen Abschlag übernommen werden
- Einbauschrank mit Glasschiebetüren in Elternschlafzimmer OG
- Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Tageslichtbad OG: Barrierearme bzw. altersgerechte Dusche im Badezimmer, zeitlose Fliesengestaltung (saniert 2007)
- Tageslichtbad DG: Badewanne, WC und Fenster
- Dachgeschoss 1981 ausgebaut mit Studiozimmer
- Waschküche im Kellergeschoss
- Terrasse mit Markise
- Überdachter Balkon im Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001)
- Einzelgarage mit Stellplatz in der Einfahrt
- Glasfaser ins Haus verlegt (Dose im UG)
Miete pro Monat: € 1.600 ,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 150 ,-
Gesamtmiete (warm) pro Monat: € 1.750 ,-
Kaution: € 4.800 ,-
Mietbeginn: ab 01.08.2026
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienreiheneckhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 289,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 14.04.2026
Gültig bis: 13.04.2036
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.
Das gepflegte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Norden von Ettlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit verkehrsberuhigten Bereichen aus, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe, keine 100 Meter entfernt, befindet sich die Bushaltestelle „Ettlingen Theodor-Heuss-Str.“, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete bietet. Die S-Bahn-Haltestelle "Ettlingen-Neuwiesenreben" ist in ca. 8 Min fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Ein Hofladen befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung am Berliner Platz, ebenso wie eine Bäckerei und weitere Geschäfte.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt fußläufig 5 Minuten entfernt und die Schillerschule ist in etwa 900 Metern erreichbar.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Erholung ein. Zudem bietet die nahegelegene Altstadt von Ettlingen mit ihren kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten, die den Wohnort besonders attraktiv machen.
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