Charme. Geschichte. Wohngefühl. – Liebevoll saniertes Wohnhaus in Bruchsal-Helmsheim

Beschreibung

Willkommen in Bruchsal-Helmsheim – Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort

Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus im Stil eines ehemaligen Bauernhauses ist alles – nur kein Standardobjekt!

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Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter – und einem Wohngefühl, das es so sicherlich nur selten gibt.

Das ursprünglich im Jahr 1854 errichtete Haus wurde über die Jahre umfassend saniert und von den heutigen Eigentümern kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand, der historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Schon beim Eintreten wirkt das Haus warm, freundlich und einladend. Die Räume sind hell, gut geschnitten und gerade durch den Altbaucharakter außergewöhnlich gemütlich. Dieses angenehme Wohngefühl zieht sich konsequent durch das gesamte Haus.

Ein echtes Highlight ist die große Galerie im Obergeschoss mit Blick in den Wohn- und Essbereich darunter. Aktuell ist der Bereich durch einen mittig stehenden PAX-Schrank in Büro und Ankleide unterteilt – dieser wird von den Eigentümern selbstverständlich noch entfernt, sodass ein großzügiger, offener Raum mit viel Luft und Charakter entsteht.

Sowohl im Wohnbereich des Erdgeschosses als auch im Galeriebereich im Obergeschoss sorgt jeweils ein Kachelofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Zusätzlich verfügt der Wohnbereich im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Ein großer Pluspunkt ist das zweite Badezimmer im Obergeschoss, das im Jahr 2020 en suite zum Schlafzimmer neu geschaffen wurde. Das Schlafzimmer selbst ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das moderne Bad verfügt über Dusche, WC, Waschtisch sowie eine elektrische Fußbodenheizung.

Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, Fenster sowie einen Waschtisch – ideal für Familien und Gäste.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 17 m² großen zusätzlichen Raum im Erdgeschoss, aktuell als Fitnessraum genutzt, der flexibel als Homeoffice, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum verwendet werden kann. Dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Die offizielle Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 135 m². Darüber hinaus bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial.

Durch die alten, massiv errichteten Außenwände mit Wandstärken von teils bis zu ca. 70 cm verfügt das Haus über eine außergewöhnlich solide und heute kaum noch zu findende Substanz.

Zu den wesentlichen Maßnahmen der letzten Jahre zählen unter anderem die umfassende Sanierung im Jahr 2003, die Heizung aus dem Jahr 2003, das neu eingedeckte und gedämmte Dach (2018), die großteilig erneuerten Fenster sowie die neue Haustür aus dem Jahr 2022, teilweise elektrische Rollläden sowie zahlreiche weitere Detailverbesserungen.

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen.

Das Ergebnis ist ein Haus mit Charakter, Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ein Renovierungsstau besteht nicht – die Immobilie ist sofort beziehbar.

Auch der Außenbereich unterstreicht den stimmigen Gesamteindruck. Die Garage ist für ein Fahrzeug ausgelegt und verfügt über ein elektrisches Schwingtor.
Besonders hervorzuheben ist hier die großzügige Zusatzfläche: Die Garage bietet auf mehreren Ebenen umfangreiche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich bei Bedarf auch ideal als Werkstatt. Über eine fest installierte Treppe gelangt man in einen großen Speicherbereich im Obergeschoss der Garage. Von dort führt eine weitere Leiter in den Spitzboden, der zusätzliche Abstellflächen bietet.

Zusätzlich besteht ein direkter Zugang von der Garage ins Wohnhaus, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Mehrere Stellplätze in der Hofeinfahrt, ein elektrisches Hoftor (Schwingtor) sowie ein großzügiger Verschlag zur Lagerung von Holz, Reifen oder weiteren nicht täglich benötigten Gegenständen sind ebenfalls vorhanden.

Information: Der Energieausweis wurde noch vor den Sanierungen im Jahr 2022 erstellt.

Fazit:
Ein charmantes Zuhause für Paare oder junge Familien, die den Charakter eines gepflegten Altbaus schätzen, Wert auf Substanz und laufende Modernisierung legen und ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Fliesen und Parkettboden
- Größtenteils erneuerte Fenster aus 2022 (teilweise elektrische Rollläden)
- Neue Haustür aus 2022
- Umfassende Sanierung 2003
- Küche mit Zugang zum Hof
- Große Galerie im Obergeschoss
- Zwei Kachelöfen (EG & OG)
- Bad im Erdgeschoss (saniert 2003) mit Dusche, WC Badewanne, Waschtisch, Fenster
- Bad im Obergeschoss (neu 2020) mit Dusche, WC, Waschtisch, Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Zusätzlicher Raum im Erdgeschoss (ca. 17 m², nicht in Wohnfläche enthalten)
- Ausbaupotenzial im Spitzboden
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (2018)
- Öl-Zentralheizung aus 2003
- Garage mit elektrischem Schwingtor

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 390.000 ,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweis:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1854
Baujahr Heizung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 261,3 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 08.12.2019
Gültig bis: 07.12.2029