Einmaliges Grundstück – Doppelgarage – Ruhige Lage: Traumhaftes Einfamilienhaus in Ettlingenweier

Beschreibung

Einmaliges Grundstück - Doppelgarage - Ruhige Lage: Traumhaftes Einfamilienhaus in Ettlingenweier

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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie mit wunderschönem Grundstück live vor Ort:

Das massiv gebaute Anwesen mit schönem Grundriss stammt aus dem Baujahr 1975 und befindet sich auf einem rund 754 m² großen Grundstück mit wunderschönem Garten und Teich. Das Haus wurde seit Bau vom Eigentümer selbst bewohnt und über die Jahre sehr pfleglich behandelt und instandgehalten.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 191 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss ist vollständig beheizt und im Dachgeschoss steht noch zusätzliche Nutzfläche als Ausbaureserve zur Verfügung. Es lassen sich vielfältige Nutzungskonzepte wie beispielsweise ein Mehrgenerationenwohnen realisieren.

Das Erdgeschoss verfügt über einen ca. 46m² großen Wohnbereich mit Zugang zum Garten und ein Esszimmer, welches durch eine Schiebetür abtrennbar ist. Hinzu kommt eine Küche mit großem angrenzenden Hauswirtschaftsraum und ein 2022 saniertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Urinal.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie drei weitere Schlaf- / Büro- oder Kinderzimmer; eines davon mit Küchenanschlüssen. Zudem bietet das OG einen sehr großzügigen Dielenbereich sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Speicher als Ausbaureserve, der bereits über Strom, Heizungs- und Wasseranschlüsse verfügt und bequem über die Treppe erreichbar ist.

Das Untergeschoss überzeugt durch einen voll beheizten Hobbyraum / Gästebereich mit eigenem Badezimmer, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Außerdem steht im Keller ein weiterer großer Hobbyraum mit Bar, ein großer Kellerraum zum Lagern und der Heizungskeller mit Außentreppe in Richtung Garten zur Verfügung.

Der Garten verfügt über eine idyllische, sichtgeschützte Terrasse mit Markise und einem wunderschönen Ausblick auf den Teich.

Ausstattung

- Parkett, Teppich und Fliesenböden
- Fenster Holz (2-fach verglast)
- Rollläden im Haus vor 4 Jahren erneuert (elektrisch)
- Dachflächenfenster vor ca. 5 Jahren erneuert
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Miele / Liebherr)
- Küchenanschluss im OG vorhanden
- Badezimmer im EG mit Dusche, WC, Urinal und Fenster (2022 vollständig saniert)
- Badezimmer im OG mit Dusche, Badewanne, WC, Urinal und Fenster
- Badezimmer im UG mit Dusche, WC und Fenster
- Beton-Fertigbalkendecken
- Dach zwischen den Sparren isoliert
- Fassade zur Gartenseite isoliert
- Speicher mit Ausbaupotenzial (Leitungen bereits nach oben verlegt)
- Hauswirtschaftsraum im EG mit Waschmaschinenanschluss
- Großer Garten in Südausrichtung mit Teich
- Doppelgarage mit erneuerten elektrischen Toren
- Öl-Zentralheizung (Gas-Anschluss liegt ebenfalls im Keller)
- SAT-Anlage

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 837.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Baujahr Heizung: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 232,6 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 06.11.2024
Gültig bis: 05.11.2034