Einmaliges Architektenhaus mit Garten und Doppelgarage in toller Lage, Ettlingen-Neuwiesenreben

Beschreibung

Willkommen in Ettlingen – außergewöhnliches Architektenhaus mit Charakter, Licht und Raumgefühl:

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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese hochwertige Immobilie live vor Ort:

Dieses großzügige Architektenhaus in Ettlingen vereint Individualität, Größe und außergewöhnliche Architektur auf beeindruckende Weise. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 209 m², einer Grundstücksfläche von 427 m² und einer Einliegerwohnung im Souterrain bietet das massiv gebaute Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Familien, Kreative oder Menschen mit Platzbedarf und Sinn für das Besondere.

Das Haus wurde 1986 erbaut, erstreckt sich über drei Ebenen und ist voll unterkellert. Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde Wert auf großzügige Räume und ein einzigartiges Wohngefühl gelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zum Garten, eine offene Küche mit Essbereich, ein Dielenbereich, der Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern reichlich Platz für Familie oder Gäste. Ein Badezimmer ist hier en Suite mit dem Größten der vier Schlafzimmer in den Grundriss eingepasst.
Besonders hervorzuheben ist der offene Galeriebereich, der sich zum Essbereich im Erdgeschoss öffnet und so für ein helles, luftiges Raumgefühl sorgt.

Im Dachgeschoss steht ein als Küche vorbereiteter Raum, ein nicht ausgebauter Speicherraum sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Diese Ausbaureserve eignet sich für die Zukunft perfekt als Rückzugsort für größere Kinder, Gäste oder einen separaten Arbeits- und Hobbybereich.

Das Haus begeistert durch seine verspielte, aber zugleich wertige Architektur, die sich in zahlreichen Details widerspiegelt. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre in nahezu allen Räumen.

Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen baulichen Elemente:

– Ein direkt angebauter Luftschutzbunker, der heute als hervorragend schallgeschützter Musik-, Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann.

– Ein verglaster Erkeranbau entlang des offenen Treppenhauses.

Im Außenbereich erwartet Sie ein eigener Garten in ruhiger Wohnlage von Ettlingen, ergänzt durch einen Balkon im Obergeschoss sowie eine Doppelgarage.

Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Gästewohnung.

Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch durch seine solide Bauweise und außergewöhnliche Grundstruktur die perfekte Grundlage für eine individuelle Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Fazit:
Ein Haus für Menschen, die mehr suchen als Standard – mit großem Potenzial, einzigartiger Architektur und Platz für Ihre Ideen. Hier lässt sich ein echtes, eigenes Traumhaus schaffen – in Ettlingen, in begehrter, ruhiger Lage.

Ausstattung

- Teppichböden und Fliesenboden
- Holzfenster 2-fach verglast
- Verglaster Erkerbereich hinter dem Treppenhaus
- Teich im Garten
- Gäste-WC im EG
- Zwei Tageslichtbadezimmer im OG
- Badezimmer im DG
- Zentralheizung Strom + Solarthermie
- Doppelgarage
- Personenschutzbunker unter der Garage

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 837.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1986
Baujahr Heizung: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 121,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 06.10.2025
Gültig bis: 05.10.2035