Traumhaftes Grundstück · Einmalige Terrassenfläche · Perfekt für Familien
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wird in Kürze offiziell in die Vermarktung gehen.
Fragen Sie schon jetzt an und erhalten Sie alle wichtigen Informationen, Grundrisse und vieles mehr zu diesem Haus in bester Lage – noch vor der offiziellen Vermarktung:
Aktuell befindet sich das Objekt noch in der Vorbereitung – Besichtigungen und die genaue Adresse folgen in einem späteren Schritt.
Bereits jetzt haben Sie jedoch die Möglichkeit, sich unverbindlich vormerken zu lassen und frühzeitig Informationen zu erhalten.
Geplant ist der Verkauf eines großzügigen, massiv gebauten Einfamilienhauses in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ettlingenweier. Das ca. 1980 errichtete Haus steht auf einem über 800 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe, seinen durchdachten Grundriss und ein Grundstück, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Mit insgesamt über 250 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die langfristig viel Platz und Flexibilität suchen.
Bereits das Erdgeschoss besticht durch helle, offene und großzügige Räume. Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 62 m², Kamin und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse sowie in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt in weiten Teilen des Erdgeschosses für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche sowie einen großzügigen Essbereich.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie ein zweites Badezimmer bieten ausreichend Komfort – insbesondere für Familien. Ein großer Balkon ergänzt diese Etage.
Das Dachgeschoss verfügt über zusätzliche Nutzfläche und bietet weiteres Ausbau- bzw. Entwicklungspotenzial.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein separater Büro- bzw. Gästebereich mit Fußbodenheizung, kleiner Küche und Badezimmer – ideal für Homeoffice, Jugendliche oder Besucher. Auch von hier besteht ein Zugang in den Garten.
Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich große und gepflegte Grundstück:
Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre, Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Die großzügige Terrassenfläche, teilweise sogar mit Außenkamin, schafft perfekte Voraussetzungen für lange Sommerabende und gesellige Stunden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große, massiv gebaute Garage direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
- Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade
- Über 800m² großes Grundstück mit weitläufigem, gepflegtem Garten
- Über 250 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 62 m², Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
- Große Terrassenfläche mit zusätzlichem Außenkamin
- Helle, offene Raumaufteilung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im nahezu gesamten Erdgeschoss und im Büroraum im Untergeschoss
- Vier Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großer Balkon im Obergeschoss
- Zwei Badezimmer im Obergeschoss
- Hauptbad mit Dusche, Badewanne, WC, Fenster und zwei Waschtischen
- Weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Voll unterkellert mit vielseitiger Nutzfläche
- Büroraum/Homeoffice mit Fußbodenheizung
- Kleine Küche und Badezimmer im Untergeschoss
- Große Kellerräume für Lager und Hauswirtschaft
- Große Garage direkt ans Haus angrenzend
- Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse
- Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve
Verkaufspreis: € 997.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Baujahr Heizung: 2012
Heizungsart: Gaszentral
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 81,1 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 17.12.2025
Gültig bis: 16.12.2035
Das Anwesen befindet sich in der ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Ettlinger Stadtteil Ettlingenweier – einem familienfreundlichen Umfeld mit kurzen Wegen ins Grüne. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung in der Natur ein.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke und Friseur sind bequem in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote finden Sie im nur wenige Minuten entfernten Ettlingen-Stadtzentrum.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über das Ettlinger Gewerbegebiet bestehen schnelle Wege nach Karlsruhe, Rastatt sowie zur Autobahn A5/A8.
Die Bushaltestelle „Ettlingenweier Scheibenh. Str.“ liegt nur etwa 250 Meter vom Haus entfernt und bietet eine direkte Anbindung nach Ettlingen. Von dort erreichen Sie mit den Linien S1/S11 bequem die Karlsruher Innenstadt und das gesamte Albtalnetz.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise verbindet – perfekt für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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