Effizient. Stilvoll. Zukunftssicher. – KfW-40-Plus 1-FH mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Effizient. Stilvoll. Zukunftssicher. – KfW-40-Plus-Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Gaiberg nähe Heidelberg

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Dieses freistehende KfW-40-Plus-Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 als hochwertiges Holzständerhaus der Firma ELK errichtet und überzeugt durch klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie äußerst niedrige laufende Nebenkosten. Auf ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet das Haus zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Qualitätsniveau.

Erdgeschoss – offen, lichtdurchflutet und wohnlich

Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den ebenerdigen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein integrierter Kaminofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und macht den Wohnbereich ganzjährig zu einem besonderen Rückzugsort.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und ist mit einem Bora-Kochfeldabzug, Weinkühlschrank, Quooker-Wasserhahn sowie integrierten Markengeräten ausgestattet – funktional, stilvoll und ideal für den Alltag wie auch für Gäste.

Ein Gästezimmer, das Gäste-WC sowie der Technikraum runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss – Rückzugsorte mit Stil

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, zwei helle Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit bodentiefem Fenster, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und maßgefertigten Schreiner-Unterschränken – modern, elegant und durchdacht bis ins Detail.

Architektur & Raumgefühl

Ein besonderes Highlight ist das offen gestaltete Treppenhaus: Zwei große, bodentiefe Fenster, die sich vom Boden bis zur Decke erstrecken, fluten den gesamten Bereich mit Tageslicht und verleihen dem Haus bereits beim Betreten eine außergewöhnlich offene und hochwertige Atmosphäre.

Energie, Technik & Zukunftssicherheit

Die moderne Haustechnik unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie:
Eine Luft-Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, zentrale Lüftungsanlage, Smart-Home-Steuerung sowie Netzwerk- und Glasfaseranschluss sorgen für hohen Wohnkomfort, Effizienz und langfristige Zukunftssicherheit.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus und gute Parkmöglichkeiten in der Straße runden das Angebot ab.

Erbpacht

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Evangelischen Pfarrpfründestiftung Baden. Das Erbbaurecht läuft langfristig bis zum 31.12.2120 und bietet damit eine sehr langfristige Planungssicherheit. Der jährliche Erbbauzins beträgt 4.253,54 €.

Ausstattung

- KfW-40-Plus-Einfamilienhaus, Baujahr 2023 (ELK Fertighaus)
- Weiße Innentüren
- Bio-Vinylboden (HARO, vollflächig verklebt) im gesamten Haus
- Fliesen in Bad, Gäste-WC und Technikraum
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Französische Balkone mit Glasbrüstungen
- Elektrische Raffstores / Sonnenschutz
- Nolte-Einbauküche mit Bora-Kochfeld, Quooker Wassserhahn, Weinkühlschrank und Bosch-Kaffemaschine
- Kaminofen der Firma Schiedel (Neupreis ca. € 25.000,-)
- Tageslichtbad mit bodentiefem Fenster, freistehender Wanne und Doppelwaschbecken
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich inklusive PAX-Schränken
- Netzwerkdosen in allen Räumen
- Glasfaseranschluss
- Leerrohre für Elektroinstallation im gesamten Haus
- Luft-Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Zentrale Lüftungsanlage mit HEPA-Filter
- Smart-Home-Ausstattung
- Smarte Haustür mit Fingerabdruck-Zugang
- Leerrohrvorbereitung für E-Ladestation (Wallbox)
- Ein Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 697.000,-
zzgl. € 50.000,- Neuwertige Nolte-Einbauküche, PAX-Einbauschränke, Maßgefertigte Schreiner-Unterschränke in Holz, Schiedel-Kaminofen

= gesamt € 747.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Baujahr Heizung: 2023
Heizungsart: Luft-Luft-Wärmepumpe
Befeuerung: Strom-Mix
Energiekennwert: 30,1 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 04.02.2024
Gültig bis: 04.02.2034