Dein Garten. Deine Dachterrasse. Dein Rückzugsort. – RMH mit viel Platz in Karlsruhe-Rüppurr

Beschreibung

Wohnen mit Ruhe, Sonne und Raum – hochwertiges Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse & TG-Stellplatz in Karlsruhe-Rüppurr

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Oder noch besser: Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung:

In einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Karlsruhe-Rüppurr befindet sich dieses gepflegte und zugleich modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1985. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Natur, Stadt und Naherholung – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus verfügt über drei Vollgeschosse ohne Dachschrägen und bietet eine Wohnfläche von rund 155 m² auf einem 261 m² großen Grundstück. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum auf separatem Grundstück wird gemeinsam mit dem Haus verkauft und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Erdgeschoss – Offen, sonnig und wohnlich

Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herz des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über bodentiefe Fensterflächen zum liebevoll angelegten Garten mit Terrasse in Südausrichtung. Hier entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die offene Küche von Grimm, vor rund vier Jahren erneuert, überzeugt durch hochwertige Materialien, eine moderne Gestaltung und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kürzlich vollständig saniertes Gäste-WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich.

Obergeschoss – Flexible Räume & modernes Bad

Im Obergeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad wurde ebenfalls vollständig saniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein WC – modern, zeitlos und komfortabel.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Weitblick

Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro. Ein besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große Dachterrasse in Südausrichtung, die mit ihrem schönen Ausblick einen zusätzlichen Wohnwert bietet – ein Ort für Ruhe, Sonne und Privatsphäre.

Untergeschoss – Wellness & Stauraum

Das Untergeschoss überzeugt mit funktionaler und zugleich hochwertiger Nutzung: Neben einer Waschküche stehen zwei große Kellerräume zur Verfügung. Ein Saunaraum mit Dusche ergänzt das Angebot und schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Raumprogramm im Überblick

Erdgeschoss:
Wohnen / Essen mit offener Küche, Gäste-WC, Garderobenbereich, Garten, Terrasse

Obergeschoss:
Zwei Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche & WC

Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Bad en suite, Büro-/Gästezimmer, Dachterrasse (Süd)

Untergeschoss:
Saunaraum mit Dusche, zwei Kellerräume, Waschküche

Ausstattung

- Laminat, Vinyl und Fliesenboden
- Fenster aus Holz (2-fach verglast) mit Rollläden
- Weiße Innentüren (alle vor ca. 1 Jahr erneuert)
- Holzofen im Wohnzimmer
- EG: Gäste WC
- OG: Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
- 2.OG: Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC
- Dachterrasse in Südausrichtung
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (vor ca. 12 Jahren erneuert)
- Elektrik in Bädern und Küchen erneuert
- Sämtliche Wasserleitungen 2025 erneuert
- Außentreppe von Keller zum Garten

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 697.000,-
zzgl. € 40.000,- für Einbauküche, TG-Stellplatz, Sauna und diverse Regale

= gesamt € 737.000,-

Bezug: nach Absprache Q1 2027

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart:
Gebäudetyp: Reihenmittelhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 97,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 02.03.2026
Gültig bis: 01.03.2036