Exklusives Wohnen mit Pool und Weitblick: Modernes 1-FH mit ELW in Straubenhardt-Langenalb

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool & luxuriöser Ausstattung

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Oder erleben Sie diese Immobilie direkt vor Ort und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Komfort dieser Immobilie überzeugen!

Hier erwartet Sie ein großzügiges und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999, das modernen Wohnkomfort mit einem traumhaften Außenbereich verbindet.

Highlight im EG ist der große, offene Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und stilvollem Heizkamin. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und bietet viel Platz für entspannte Stunden mit der Familie. Hochwertige Echtholzparkettböden, ein BUS-System zur intelligenten Haussteuerung, dimmbare LED-Deckenstrahler, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein integriertes Deckenlautsprechersystem unterstreichen das exklusive Wohnambiente.

Die elegante Küche der Marke Schmidt ist mit einer widerstandsfähigen Dekton-Arbeitsplatte, einem großen Induktionskochfeld, zwei Backöfen mit Dampfgarfunktion, Mikrowellenfunktion und einem hochwertigen Gaggenau-Geschirrspüler ausgestattet – ein Traum für alle Hobbyköche.

Ein separates Gäste-WC, ein modernes Gästebad mit Dusche und WC sowie eine praktische Speisekammer und ein Garderobeneinbauschrank in der Diele ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Große Fensterflächen durchfluten den Wohnbereich mit Licht und bieten Zugang zur überdachten Terrasse mit begehbarem Sicherheitsglasdach, elektrischer Dachmarkise und seitlichen Windschutz-Markisen. Von hier aus betreten Sie den traumhaften Außenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, das höchsten Wohnkomfort garantiert. Zusätzlich stehen Ihnen vier flexible Räume zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche nutzen können. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zum Balkon mit Panoramablick.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist derzeit vermietet. Sie eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Familienmitglieder und überzeugt mit eigener Terrasse, Einbauküche, hellem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Tageslichtbad.

Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und ein großer Kellerraum mit verschiedenen Abteilen zur Verfügung.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein wahres Highlight und bietet exklusiven Freizeit- und Erholungswert. Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein – im Mittelpunkt steht ein hochwertiger GFK-Pool (7,00 x 3,50 m) der renommierten Manufaktur "Leidenfrost" mit Gegenstromanlage, Luft-Wärmepumpe, Edelstahlarmaturen, LED-Beleuchtung und Mess- und Regeltechnik. Die elegante, schienenlose Poolüberdachung aus Sicherheitsglas ist unterschwimmbar und sorgt für ganzjährigen Badespaß. Für die Pflege steht ein automatischer Bodenstaubsauger zur Verfügung, eine Solardusche ergänzt den Komfort.

Ein separater Whirlpool für 4–6 Personen sorgt für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein modernes Gartenhaus dient als Technikraum für die Poolanlage und bietet zusätzliche Staufläche. Ein hochwertiger Ampelschirm mit fahrbarem Standfuß rundet den Außenbereich ab.

Zum Haus gehören außerdem ein Carport mit großem Holzlagerraum und abschließbarer Schiebetür sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor. Eine Photovoltaikanlage (12 kWp) mit 10 kW Speicher aus dem Jahr 2022 senkt Ihre Stromkosten um mehr als 50 % – ideal kombiniert mit der vorhandenen Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme versorgt.

Genießen Sie ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort, modernste Technik und einen exzellent gestalteten Außenbereich vereint. Lassen Sie sich dieses besondere Objekt nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Erdgeschoss (EG)
- Umbau 2017: Wohn-/Essbereich, Küche und Diele vollständig modernisiert
- BUS-System (intelligente Haussteuerung)
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Individuell regelbare Beleuchtung & Heizthermostat
- Internet-Radio & Deckenlautsprecher
- Heizkamin
- Hochwertige Schmidt-Küche mit Dekton-Arbeitsplatte, zwei Backöfen inkl. Dampfgarer mit Mikrowellenfunktion und großem Induktionskochfeld sowie Gaggenau Geschirrspüler
- Spectral-Möbel mit Heimkino-Soundsystem & Samsung 75-Zoll LED-TV
- LED-Deckenstrahler
- Echtholzparkett
- Garderoben-Einbauschrank & Design-Heizkörper (Diele)
- Granitboden in der Diele
- Zugang zur überdachten Terrasse mit Schiebetüren
- Tageslicht-Duschbad
- Separates Gäste-WC
- Speisekammer

Obergeschoss (OG)
- Zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (Panoramablick)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Untergeschoss (UG)
- Waschraum, ein weiterer Kellerraum sowie der Heizungskeller

Separate Einliegerwohnung mit:
- Eigener Terrasse
- Einbauküche
- Helles Wohn-/Esszimmer mit Holzofen
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Derzeit vermietet

Außenbereich:
- Überdachte Terrasse: Aluminiumkonstruktion, begehbares Sicherheitsglas, elektrische Dach- und Seitenmarkisen
- Leidenfrost GFK-Pool (7,00 x 3,50 m): 30 Jahre Garantie, Gegenstromanlage, Edelstahlarmaturen, LED-Scheinwerfer, Luft-Wärmepumpe, Mess- und Regeltechnik, Bodenstaubsauger
- Solardusche
- Paradiso Poolüberdachung (2022): Schienenlos,, Sicherheitsglas, Unterschwimmbar
- Whirlpool: Dimension One "Chairman II" (2021), für 4–6 Personen, Luxusklasse
- Gartenhaus / Technikraum / Poolhaus
- Ampelschirm von May (D = 3,30 m) mit fahrbarem Fuß
- Carport mit großem Holzlagerraum und abschließbarer Schiebetür (Gartenzugang)
- Garage mit elektrischem Tor
- Wallbox für Elektrofahrzeuge (PV-unterstützt)
- Photovoltaikanlage (2022): 12 kWp + 10 kW Speicher

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 897.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 97,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 07.05.2025
Gültig bis: 06.05.2035