Großzügiges, familienfreundliches Zuhause in naturnaher Lage – mit Garten und Ausbaureserven:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 715 m² Fläche in naturnaher Lage von Völkersweiler. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und überzeugt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.
Mit ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern, sowie zusätzlichen rund 70 m² Nutzfläche, bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich optimal als Kinder- oder Arbeitsbereich eignet – ebenso wie die in einem der beiden ausgebauten Kellerräume eingerichtete Hausbar, die für gemütliche Abende mit Freunden einlädt.
Die Raumaufteilung ist großzügig und durchdacht:
Zwei moderne Tageslichtbäder – jeweils mit Dusche, WC und Fenster – befinden sich auf beiden Etagen. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Fenster (außer Dachfenster), die Elektrik, Bäder, Rohrleitungen und Bodenbeläge wurden im Jahr 2020 vollständig erneuert. Auch die beiden Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss sind neuwertig und mit allen Geräten ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der weitläufige, grüne Garten mit Terrasse – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommertage in ruhiger Umgebung.
Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus zwei große Scheunen, die viel Stauraum oder Ausbaupotenzial bieten – etwa für Hobbys, Werkstatt, Lager oder sogar als kleine Einliegerlösung.
Beheizt wird das Haus derzeit über zwei große Holzöfen, die besonders in der kalten Jahreszeit als charmante Wärmequelle dienen.
Die Fassade des Hauses ist sanierungsbedürftig – bietet jedoch die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiter aufzuwerten.
Fazit:
Ein gepflegtes, innen vollständig modernisiertes Wohnhaus mit viel Platz, flexibler Nutzung und großem Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
- Laminatbodenbelag und Fliesen
- Großer Garten mit Terrasse
- Pool
- Zwei große Scheunen mit viel Stauraum oder Ausbaupotenzial
- Beheizung über drei große Holzöfen (Keller, EG & OG)
- Bar im Hobbyraum
Renovierungen (2020):
- 2-fach verglaste Fenster (außer Dachfenster)
- Elektrik vollständig modernisiert
- Neue Rohrleitungen
- Zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche, WC und Fenster
- Neue Bodenbeläge (hochwertiger Laminatboden)
- Neuwertige Einbauküchen im EG & OG jeweils mit Elektrogeräten
Verkaufspreis: € 227.000,-
zzgl. 2 neuwertige Einbauküchen: € 10.000,-
Gesamtpreis: € 237.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Heizungsart: Holzofen
Befeuerung: Holz
Energiekennwert: 262,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 27.12.2024
Gültig bis: 27.12.2034
Das Haus liegt in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Rand von Völkersweiler, einem idyllischen Ort im Herzen des Pfälzerwalds. Die Umgebung besticht durch ihre malerische Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür einlädt – ideal für alle, die Entschleunigung suchen und die Natur lieben.
Völkersweiler vereint ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit: Die umliegenden Orte wie Annweiler am Trifels oder Bad Bergzabern sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Restaurants sowie kulturelle Angebote.
Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in den Nachbarorten und sind schnell zu erreichen. Das aktive Vereinsleben in der Region sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Reiten über Klettern bis hin zu traditionellen Weinfesten – sorgen für Abwechslung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die B10 sowie der Bahnhof in Annweiler ermöglichen eine zügige Verbindung Richtung Landau, Neustadt oder Karlsruhe – ob zur Arbeit oder zum Stadtbummel am Wochenende.
Insgesamt bietet der Standort die perfekte Balance aus Rückzug ins Grüne und Anbindung an das städtische Leben – ideal für Menschen, die Ruhe, Raum und Natur schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
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