Substanz. Ertrag. Perspektive. – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in Karlsruhe am Lindenplatz
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Dieses voll vermietete 4-Familienhaus am Lindenplatz in Karlsruhe stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive sind. Die Lage innerhalb des Karlsruher Stadtgebiets überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine nachhaltig stabile Mietnachfrage.
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit klassischen und gut vermietbaren Grundrissen. Die Wohnungen sind alle als 3-Zimmer-Einheiten konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Wohngemeinschaften. Diese Struktur sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und geringe Leerstandsanfälligkeit.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.000 €, wodurch sich für Investoren eine sofortige und planbare Einnahmesituation ergibt. Die derzeitige Vermietungsstruktur bietet Stabilität, eröffnet jedoch gleichzeitig Potenzial für zukünftige Optimierungen bei Mieterträgen und Nutzungskonzepten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 311 m² verteilt auf vier Einheiten verfügt das Objekt über eine wirtschaftlich sinnvolle und gut bewirtschaftbare Größenstruktur.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²
2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m²
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m²
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend nicht modernisierten Zustand. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungs- und energetische Maßnahmen sowohl die Attraktivität der Wohnungen als auch die langfristige Wertentwicklung des Objekts nachhaltig zu steigern.
Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Investment mit stabiler Ausgangssituation und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial, ideal für Investoren, die auf Substanz, Lage und zukünftige Wertsteigerung setzen.
- Vier vollständig vermietete Wohneinheiten
- Klassische und gut vermietbare 3-Zimmer-Grundrisse
- Gesamtwohnfläche von rund 311 m²
- Jahresnettokaltmiete von ca. 50.000 €
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizungen aus dem Baujahr 2010
- Gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungspotenzial
- Möglichkeit zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungs- und energetische Maßnahmen
- Stabile Mietnachfrage am Standort Karlsruhe
- Breite Zielgruppe von Paaren über kleine Familien bis Wohngemeinschaften
- Geringe Leerstandsanfälligkeit durch klassische Grundrissstruktur
- Wirtschaftlich sinnvolle Größenstruktur für Kapitalanleger
Verkaufspreis: € 967.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Baujahr Heizung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 166,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 09.04.2021
Gültig bis: 08.04.2031
Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohnumfeld rund um den Lindenplatz – einer gewachsenen und lebendigen Lage innerhalb von Karlsruhe, die sich durch ihre zentrale, gleichzeitig aber angenehm ruhige Wohnqualität auszeichnet.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu Universitäten, Arbeitgebern und weiteren Stadtteilen. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Gleichzeitig bietet das Umfeld rund um den Lindenplatz eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Charakter, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Grünflächen und kleinere Plätze in der Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch ihre Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage überzeugt – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung.
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