Erbbaurecht: Wunderschönes Reihenendhaus mit Garten, Terrasse + TG-Stellplatz, KA-Rüppurr

Beschreibung

Erbbaurecht: Wunderschönes Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und TG-Stellplatz in beliebtem Wohngebiet, Karlsruhe-Rüppurr.

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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie mit wunderschönem Garten live vor Ort:

Das voll unterkellerte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1986 verfügt über eine Wohnfläche von rund 147 m² und wird mittels einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt.

Es befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 211 m². Das Grundstück gehört der katholischen Gesamtkirchengemeinde Karlsruhe und der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2082. Das Grundstück kann laut Schreiben des Grundstückseigentümers für einen Preis von ca. € 154.000,- (Stand: 31.12.2022) auch abgekauft werden. Ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum auf separatem Grundstück wird mit dem Haus mitverkauft.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und bietet mit insgesamt sieben Zimmern genügend Platz zum großzügigen Wohnen.

Das EG besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum wunderschön angelegten Garten und der Terrasse in Südausrichtung. Hier können Sie Zeit mit der Familie und Freunden verbringen und die Nachmittags- / Abendsonne genießen. Die Küche mit Einbauküche (ohne Geräte) und ein Gäste-WC im Eingangsbereich befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über drei Kinderzimmer und eine Abstellkammer. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC macht das Obergeschoss komplett.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Außerdem steht ein weiteres Gäste- / Bürozimmer zur Verfügung sowie die rund 18 m² große Dachterrasse in Südausrichtung mit schönem Ausblick.

Das Untergeschoss bietet einen beheizten Hobby- / Fitnessraum, eine Waschküche, einen Trockenraum, einen Kellerraum und den Heizungskeller.

Raumprogramm:
EG (ca. 57m²): Wohnen / Essen, Küche, Gäste-WC, Garten, Terrasse

OG (ca. 52m²): Drei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne + WC, Abstellkammer

DG (ca. 38m²): Elternschlafzimmer, Gäste-/ Bürozimmer, Dachterrasse in Südausrichtung

UG: Hobbyraum, Heizungskeller, Keller, Trockenraum, Waschküche

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:
1994: Nachträgliche Dämmung Westfassade (11cm Styropor)
2004: Fliesen im EG + Hobbyraum im UG neu
2012: Fassade gestrichen + neuer Linoleumbodenbelag in OG + DG
2023: Einbau neuer Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik Baujahr 2023)

Ausstattung:
- Fliesen und Linoleumbodenbelag
- Überwiegend Fenster 2 fach verglast aus Holz / teilweise Aluminiumfenster
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Badezimmer im OG: Badewanne, WC, WB, Fenster
- Badezimmer im DG: Dusche, WC, WB, Fenster
- Terrasse mit Markise
- Wunderschön angelegter Garten
- Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Kabel-TV
- TG-Stellplatz
- Außenwand (Westseite) aus Kalksandstein

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 490.000,- inklusive TG-Stellplatz
(ohne Grundstück)

Erbbauzins: ca. € 278,- / Monat

Bezug: nach Vereinbarung

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 139,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 15.11.2023
Gültig bis: 14.11.2033