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Erbbaurecht: Wunderschönes Reihenendhaus mit Garten, Terrasse + TG-Stellplatz, KA-Rüppurr

76199 Karlsruhe, Reihenendhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Robin Pelit, Immotify

Objektdaten

  • Objekt ID
    116
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    76199 Karlsruhe
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stück ca.
    211 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.11.2023
  • Gültig bis
    14.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    139,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 139,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erbbaurecht: Wunderschönes Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und TG-Stellplatz in beliebtem Wohngebiet, Karlsruhe-Rüppurr.

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=oKNrckNS1Jy

Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie mit wunderschönem Garten live vor Ort:

Das voll unterkellerte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1986 verfügt über eine Wohnfläche von rund 147 m² und wird mittels einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt.

Es befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 211 m². Das Grundstück gehört der katholischen Gesamtkirchengemeinde Karlsruhe und der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2082. Das Grundstück kann laut Schreiben des Grundstückseigentümers für einen Preis von ca. € 154.000,- (Stand: 31.12.2022) auch abgekauft werden. Ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum auf separatem Grundstück wird mit dem Haus mitverkauft.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und bietet mit insgesamt sieben Zimmern genügend Platz zum großzügigen Wohnen.

Das EG besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum wunderschön angelegten Garten und der Terrasse in Südausrichtung. Hier können Sie Zeit mit der Familie und Freunden verbringen und die Nachmittags- / Abendsonne genießen. Die Küche mit Einbauküche (ohne Geräte) und ein Gäste-WC im Eingangsbereich befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über drei Kinderzimmer und eine Abstellkammer. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC macht das Obergeschoss komplett.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Außerdem steht ein weiteres Gäste- / Bürozimmer zur Verfügung sowie die rund 18 m² große Dachterrasse in Südausrichtung mit schönem Ausblick.

Das Untergeschoss bietet einen beheizten Hobby- / Fitnessraum, eine Waschküche, einen Trockenraum, einen Kellerraum und den Heizungskeller.

Raumprogramm:
EG (ca. 57m²): Wohnen / Essen, Küche, Gäste-WC, Garten, Terrasse

OG (ca. 52m²): Drei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne + WC, Abstellkammer

DG (ca. 38m²): Elternschlafzimmer, Gäste-/ Bürozimmer, Dachterrasse in Südausrichtung

UG: Hobbyraum, Heizungskeller, Keller, Trockenraum, Waschküche

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:
1994: Nachträgliche Dämmung Westfassade (11cm Styropor)
2004: Fliesen im EG + Hobbyraum im UG neu
2012: Fassade gestrichen + neuer Linoleumbodenbelag in OG + DG
2023: Einbau neuer Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik Baujahr 2023)

Ausstattung:
- Fliesen und Linoleumbodenbelag
- Überwiegend Fenster 2 fach verglast aus Holz / teilweise Aluminiumfenster
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Badezimmer im OG: Badewanne, WC, WB, Fenster
- Badezimmer im DG: Dusche, WC, WB, Fenster
- Terrasse mit Markise
- Wunderschön angelegter Garten
- Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Kabel-TV
- TG-Stellplatz
- Außenwand (Westseite) aus Kalksandstein

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 490.000,- inklusive TG-Stellplatz
(ohne Grundstück)

Erbbauzins: ca. € 278,- / Monat

Bezug: nach Vereinbarung

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 139,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 15.11.2023
Gültig bis: 14.11.2033

Lage

Günstig gelegen in Rüppurr, einem begehrten und charmanten Stadtviertel von Karlsruhe mit etwa 10.000 Einwohnern.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos in Rüppurr erledigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken und vieles mehr. Zusätzlich sind Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie Kindergärten im Stadtteil vorhanden.

Rüppurr bietet außerdem ein beliebtes Freibad und Spielplätze entlang der Alb. Darüber hinaus gibt es Sportvereine, die sich auf Fußball, Volleyball, Tennis und Turnen spezialisiert haben.

Die Stadtbahnhaltestelle "Rüppurr Battstraße" und der Penny Supermarkt sind jeweils nur 5 Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof sowie die Südtangente B10 mit Anbindung zur BAB A5/A8 bzw. in die Pfalz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Silke GagoSilke Gago
18:15 27 Jun 23
Ich habe mich von Anfang an gut beraten und betreut gefühlt. Am Anfang war ich etwas skeptisch hinsichtlich des Alters. Diese Skepsis war aber bereits nach den ersten Zusammentreffen verflogen, ob der sympathischen Art, der Objekte, der kompetenten Beratung und der Zeit, die er sich für uns nahm. Jede Frage wurde eingehend beleuchtet und beantwortet. Auf jeden Fall Daumen hoch für die Weiterempfehlung.
Katja HeilKatja Heil
10:36 27 Jun 23
Herr Pelit und sein Team konnten meine Wohnung schnell und reibungslos verkaufen, alle Mitarbeiter waren stets freundlich und professionell. Ich kann das Büro uneingeschränkt empfehlen
IsaIsa
20:35 26 Jun 23
Kompetentes & junges Team! Sehr hilfreich, sofort da wenn man Fragen hat und natürlich in dem Zuge auch äußerst zuvorkommend. Ich kann Immotify besonders denjenigen empfehlen die Lust auf Abwechslung und Freude während der Zusammenarbeit haben :)5 Sterne habt ihr euch verdientP.s. Euer Instagram Account ist der Hammer ;)
Fabio NackFabio Nack
11:35 26 Jun 23
Der Makler in der Region. Junges und vor allem innovatives Team. Kompetente Betreuung! So wünscht man sich das. Ebenfalls zu empfehlen ist einfach mal auf Instagram oder Youtube bei Immotify vorbeizuschauen. Es lohnt sich!Weiter so ihr macht das Klasse!Liebe Grüße
Boryana HeiBoryana Hei
19:04 07 Jun 23
Coole und informative Content auf ihren Social-Media-Kanälen! Was ich an Immotify besonders schätze, ist, dass sie ihren Followern regelmäßig wertvolle Tipps und Ratschläge geben, um ihnen bei der Treffen fundierter Entscheidungen zu helfen.
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