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Ankommen. Aufwachsen. Zuhause sein. - Reihenmittelhaus mit Garten & Garage in ruhiger Lage von Baden-Baden
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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese hochwertige Immobilie live vor Ort:
Schon beim Ankommen wird klar: Dieses Haus ist durchdacht und gepflegt. Links der einladende Hauseingang, rechts die Garage mit elektrischem Rolltor. Von dort gelangt man direkt ins Haus – ein Detail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß.
Die Eingangsebene – mehr als nur Keller
Das Haus ist in Hanglage gebaut. Der Zugang bzw die Eingangsebene ist zur Straße ebenerdig. Das Obergeschoss ist auf einer Höhe mit dem Garten. Neben dem Technikraum und dem Flur mit Treppenaufgang befinden sich hier zwei großzügige Räume, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder einfach als viel Stauraum. Ein praktisches Geschoss mit echtem Mehrwert.
Wohnebene – hell, offen und familiär
Eine Etage höher -im Obergeschoss- liegt das Herz des Hauses. Der Wohn- und Essbereich ist klar gegliedert und wirkt gleichzeitig offen und großzügig. Ein hochwertiges Glaselement trennt den Wohnraum vom Treppenhaus und sorgt für Ruhe und Licht. Echtholzboden und große, doppelt verglaste Holzfenster schaffen eine warme, angenehme Atmosphäre.
Zur Gartenseite hin öffnen sich große Fensterflächen zur Terrasse und in den Garten – ein Ort für gemeinsame Zeit, Sommerabende und entspannte Wochenenden.
Die Küche ist direkt angebunden, hochwertig mit Gaggenau-Geräten ausgestattet und verfügt über einen separaten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zu- und Abwasseranschluss.
Das 2. Obergeschoss – ruhig und durchdacht
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice mit Blick in den Garten. Echtholzböden und hochwertige Holztüren setzen sich auch hier fort.
Das Badezimmer ist klassisch und hochwertig ausgestattet mit zwei Waschbecken, Badewanne, separater Dusche sowie eleganten Fliesen und Granitelementen.
Dachgeschoss mit Studio – vielseitig nutzbar
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und viele Möglichkeiten. Die offene Gestaltung, viel Tageslicht und die warme Holzoptik schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben einem weiteren Bad mit Fenster gibt es einen kleinen separaten Raum sowie einen großzügigen offenen Bereich – nutzbar als Rückzugsort, Büro oder Gästeebene.
Böden & Oberflächen:
- Hochwertiger Echtholzboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Teppichboden im kleineren Zimmer im 2. Obergeschoss
- Laminatboden im ausgebauten Dachgeschoss
- Elegante Fliesen in den Sanitärbereichen
- Massive Holztüren im gesamten Wohnbereich
Fenster & Belichtung:
- Große Fensterflächen mit doppelt verglasten Holzfenstern (Baujahr 1991) und manuellen Rollläden
- Gute Tageslichtversorgung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großzügige Fensterfronten zur Gartenseite mit direktem Terrassenbezug
- Fenster im Dachgeschoss für eine helle, offene Atmosphäre bis unter das Dach
Innenausstattung & Haustechnik:
- Gaszentralheizung (Baujahr 2002)
- Technikraum im Souterrain gut zugänglich angeordnet
- Gepflegte Einbauküche mit Geräten von Gaggenau
- Direkter Zugang von der Küche zur Terrasse
- Gäste-WC auf der Wohnebene (bereits modernisiert)
- Großzügiges Hauptbad mit Dusche und Badewanne (bereits modernisiert)
- Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne
- Klar strukturierte, familienfreundliche Raumaufteilung
- Souterrain mit zwei großzügigen, vielseitig nutzbaren Räumen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit offenem Bereich und separatem Raum
- Abstellraum mit Zu- und Abwasseranschluss auf der Wohnebene
Außenbereich & Stellplätze:
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich und von der Küche
- Garten mit angenehmer Privatsphäre
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Direkter Zugang von der Garage ins Haus
Verkaufspreis: € 597.000,-
zzgl. € 15.000,- für Garage und Einbauküche
Gesamt: € 612.000,-
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Reihenmittelhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Baujahr Heizung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 91,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 26.11.2025
Gültig bis: 26.11.2035
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Baden-Baden und verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die langfristig ankommen möchten.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, kurze Wege ins Grüne und ein insgesamt ruhiges Wohnumfeld sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bleibt man im Alltag flexibel und gut angebunden.
Das Stadtzentrum von Baden-Baden mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage – insbesondere für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Baden-Badens sowie in Richtung Rastatt, Bühl und Karlsruhe. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Kombination, die in Baden-Baden besonders gefragt ist.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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