Wunderschöner Garten: Modernisiertes RMH in begehrter Lage, Karlsruhe-Nordweststadt

Beschreibung

Verkehrsgünstig, ruhig und familiengerecht Wohnen - Schulen, Freizeit, Sport und Einkaufen in der Nähe - Alles erneuert - Hier wird der Wunsch nach einem Eigenheim bestens erfüllt!

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Oder noch besser, vereinbaren Sie sogleich eine Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie live vor Ort:

Das schicke Reihenmittelhaus mit Garten stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1955 und befindet sich auf einem rund 198 m² großen Grundstück. Aufgrund von umfangreichen Erneuerungen innerhalb der letzten 15 Jahren überzeugt es mit seinem modernen Charme.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf 3 Etagen und bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten. Auf der neu angelegten Terrasse mit angrenzendem Garten können Sie sich bestens vom Alltag erholen und entspannen. Die verkehrsgünstige Lage am Rand der Karlsruher Nordweststadt lädt Sie zudem zu Spaziergängen und Outdooraktivitäten bspw. im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Alten Flugplatz" ein.

Highlight ist das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu Terrasse und Garten. Hinzu kommt die Küche mit praktischer Schiebetür, ein Gäste-WC sowie der Windfang mit Garderobe im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, ein Kinderzimmer, ein Büro / Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche.
Im DG befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer sowie der Heizungsraum.

Raumprogramm:
EG: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Gäste-WC, Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
OG: Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Büro / Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Dusche
DG / Spitzboden: Schlafzimmer, Heizungsraum
KG: Zwei Kellerräume, Waschküche

Stellplatz mit Anschluss für eine Wallbox in der Hauseinfahrt

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:
2006: Neue Gas-Brennwerttherme und Solarthermie zur Warmwassererwärmung
2014: Dachgeschoss: Studioausbau mit neuen DFF und mit Buche-Wendeltreppe sowie Dämmung
2016: Neue Haustüre (4-fach Sicherheitstür)
2020: Sanierung des Badezimmers im OG
2021: Sanierung Kellerfenster
2021: Steinteppich im Keller und Sanierung Kellertreppe + teilw. Leitungen und Überlaufventil erneuert
2023: Alle Wände neu verputzt
2023: Fenster ausgetauscht auf 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
2023: Gäste-WC saniert
2023: Neuer hochwertiger Vinylbodenbelag und Treppenbelag, neuer Handlauf, neue Innentüren
2023: Terrasse neu angelegt, neuer Gartenzaun und Balkon OG neu gefliest + neues Geländer verbaut
2023: Sämtliche Innentüren erneuert, neue WCs verbaut und teilw. Fliesenarbeiten
2023: Neuer Zählerschrank + FI-Schutzschalter und Wallbox-Anschluss
2023: Neue Elektroinstallation und Wasserleitungen in der Küche
2024: Neue Heizkörper im Keller

Ausstattung:
- Balkonelement mit elektrischen Jalousien und Edelstahlgeländer
- Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
- Kabel-TV
- Waschküche im UG mit Waschtrockner und Waschmaschine
- Starkstromanschluss im Keller
- Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie Bj. 2006
- Anschluss für Wallbox in der Einfahrt

Es kann diverse Ausstattung (Anschluss für Wallbox, Kellerregale, Tisch mit Spüle in der Waschküche, Waschtrockner, Trockner etc.) nach Absprache übernommen werden.

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 577.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Baujahr Heizung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 191,6 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 14.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034