Beschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Karlsruhe-Mühlburg – Perfekt für kreative Ideen
Entdecken Sie dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen!
Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck:
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Die Immobilie im Überblick:
Das Haus aus dem Baujahr 1953 bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 248 m² und ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Eine Gas-Zentralheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme.
Ihre Gestaltungsmöglichkeiten:
Das Reihenmittelhaus bietet Potenzial für Familien, Paare oder Singles, die sich ein Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten:
Erdgeschoss (ca. 43 m²): Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten lädt zu entspannten Stunden ein. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kreative Kochmomente.
Obergeschoss (ca. 37 m²): Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein WC mit Fenster komplettiert diese Etage.
Dachgeschoss: Der Speicher bietet ein weiteres Zimmer auszubauen – ideal als Hobbyraum.
Untergeschoss: Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Fenster und Badewanne ausgestattet. Zwei weitere, nicht in der Wohnfläche integrierte Kellerräume bieten viel Nutz- als auch Stauraum. Über einen Kelleraufgang gelangen Sie direkt auf Terasse und Garten.
Im Übrigen hat man vor dem Eingangsbereich einen Vorgarten mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Kurz und knapp: Das Raumprogramm:
EG: Wohnzimmer, Küche, Terrasse, Garten
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, WC
DG: Speicher mit Ausbaupotenzial
UG: Badezimmer, zwei Kellerräume, Zugang zum Garten
Dieses Haus bietet die ideale Basis für Ihre Wohnträume – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Möglichkeiten vor Ort!
Ausstattung
- Parkett, Teppich und Fliesenböden
- Fenster 2-fach verglast, Kunststoff
- Ältere Einbauküche mit Elektrogeräten
- Teilüberdachte Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss im UG
- WC mit Einbauschränken und Fenster im OG
- Gas-Zentralheizung, Junkers Brennwertkessel (Baujahr 2003)
- Einzelgarage
Sonstige Informationen
Verkaufspreis: € 349.000,- inkl. Einzelgarage
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Baujahr Heizung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 269,1 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 11.07.2024
Gültig bis: 11.07.2034