IMMOBILIENANGEBOTE

Reihenmittelhaus in toller Lage mit idyllischem eigenen Garten und Garage, Karlsruhe-Mühlburg

76185 Karlsruhe, Reihenmittelhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Robin Pelit, Immotify

Objektdaten

  • Objekt ID
    168
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    76185 Karlsruhe
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    248 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.07.2024
  • Gültig bis
    11.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    269,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 269,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Karlsruhe-Mühlburg – Perfekt für kreative Ideen

Entdecken Sie dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck:
https://my.matterport.com/show/?m=NfGiV1L2w5U

Die Immobilie im Überblick:

Das Haus aus dem Baujahr 1953 bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 248 m² und ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Eine Gas-Zentralheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme.

Ihre Gestaltungsmöglichkeiten:

Das Reihenmittelhaus bietet Potenzial für Familien, Paare oder Singles, die sich ein Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten:

Erdgeschoss (ca. 43 m²): Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten lädt zu entspannten Stunden ein. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kreative Kochmomente.

Obergeschoss (ca. 37 m²): Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein WC mit Fenster komplettiert diese Etage.

Dachgeschoss: Der Speicher bietet ein weiteres Zimmer auszubauen – ideal als Hobbyraum.

Untergeschoss: Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Fenster und Badewanne ausgestattet. Zwei weitere, nicht in der Wohnfläche integrierte Kellerräume bieten viel Nutz- als auch Stauraum. Über einen Kelleraufgang gelangen Sie direkt auf Terasse und Garten.

Im Übrigen hat man vor dem Eingangsbereich einen Vorgarten mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Kurz und knapp: Das Raumprogramm:

EG: Wohnzimmer, Küche, Terrasse, Garten
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, WC
DG: Speicher mit Ausbaupotenzial
UG: Badezimmer, zwei Kellerräume, Zugang zum Garten

Dieses Haus bietet die ideale Basis für Ihre Wohnträume – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Möglichkeiten vor Ort!

Ausstattung

- Parkett, Teppich und Fliesenböden
- Fenster 2-fach verglast, Kunststoff
- Ältere Einbauküche mit Elektrogeräten
- Teilüberdachte Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss im UG
- WC mit Einbauschränken und Fenster im OG
- Gas-Zentralheizung, Junkers Brennwertkessel (Baujahr 2003)
- Einzelgarage

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 349.000,- inkl. Einzelgarage

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Baujahr Heizung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 269,1 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 11.07.2024
Gültig bis: 11.07.2034

Lage

Ruhige und gemütliche Lage in Mühlburg nicht weit von der Kleingartenanlage "Oberer See" entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Umfeld aus, das von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt ist. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien bieten sich mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung an, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Auch die Mühlburger Musikschule ist weniger als 10 Minuten entfernt. Ähnlich weit ist es zum Kinder- und Jugendhaus Mühlburg mit angrenzenden Fliederplatz und Fanny-Hensel-Anlage. Es ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt und lockt neben den dortigen Kinderspielplätzen auch mit vielen Möglichkeiten zum Entspannen, Flanieren und Hunde Gassi gehen.

Nächster Anschluss an den ÖPNV ist die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Bushaltestelle "Kärcherstraße". Die Gehzeit zur Straßenbahnhaltestelle "Hertzstraße" der Linie 2 liegt bei rund 10 Minuten.

Für Autofahrer bieten die zügig erreichbaren Bundesstraßen B36 und B10 (Südtangente) eine praktische Anbindung in die City, ins Umland und zu den Autobahnen A5 und A8.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Silke GagoSilke Gago
18:15 27 Jun 23
Ich habe mich von Anfang an gut beraten und betreut gefühlt. Am Anfang war ich etwas skeptisch hinsichtlich des Alters. Diese Skepsis war aber bereits nach den ersten Zusammentreffen verflogen, ob der sympathischen Art, der Objekte, der kompetenten Beratung und der Zeit, die er sich für uns nahm. Jede Frage wurde eingehend beleuchtet und beantwortet. Auf jeden Fall Daumen hoch für die Weiterempfehlung.
Katja HeilKatja Heil
10:36 27 Jun 23
Herr Pelit und sein Team konnten meine Wohnung schnell und reibungslos verkaufen, alle Mitarbeiter waren stets freundlich und professionell. Ich kann das Büro uneingeschränkt empfehlen
IsaIsa
20:35 26 Jun 23
Kompetentes & junges Team! Sehr hilfreich, sofort da wenn man Fragen hat und natürlich in dem Zuge auch äußerst zuvorkommend. Ich kann Immotify besonders denjenigen empfehlen die Lust auf Abwechslung und Freude während der Zusammenarbeit haben :)5 Sterne habt ihr euch verdientP.s. Euer Instagram Account ist der Hammer ;)
Fabio NackFabio Nack
11:35 26 Jun 23
Der Makler in der Region. Junges und vor allem innovatives Team. Kompetente Betreuung! So wünscht man sich das. Ebenfalls zu empfehlen ist einfach mal auf Instagram oder Youtube bei Immotify vorbeizuschauen. Es lohnt sich!Weiter so ihr macht das Klasse!Liebe Grüße
Boryana HeiBoryana Hei
19:04 07 Jun 23
Coole und informative Content auf ihren Social-Media-Kanälen! Was ich an Immotify besonders schätze, ist, dass sie ihren Followern regelmäßig wertvolle Tipps und Ratschläge geben, um ihnen bei der Treffen fundierter Entscheidungen zu helfen.
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