Modern – Energieeffizient – Familienfreundlich: Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garage, Malsch

Beschreibung

Modern - Energieeffizient - Familienfreundlich: Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garage, Malsch

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Dieses voll unterkellerte Reihenhaus aus dem Baujahr 2008 verfügt über eine Wohnfläche von rund 124 m² und wird mittels einer modernen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt.

Es befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 98 m² und verfügt über eine Terrasse und einen kleinen Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Das Highlight des Hauses ist das großzügige Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, offener Küche und Zugang zur Terrasse. Eine Einbauküche von Nolte wird mitverkauft und ist im Preis enthalten. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

Das Obergeschoss überzeugt durch ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- / Gästezimmer, das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie eine geräumige Abstellkammer im Flurbereich.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer. Die Dachschrägen sind bis in den Dachspitz verkleidet, weshalb der Raum sehr groß und ansprechend wirkt. Hier besteht die Möglichkeit den Raum durch eine Trockenbauwand und den Einbau einer weiteren Tür mit kleinem Aufwand in zwei Räume aufzuteilen. Der Technikraum mit der Gas-Zentralheizung befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Der Anschluss von Solarthermie zur Wassererwärmung wurde bereits geprüft und ist möglich.

Der Keller mit Estrich verfügt über einen Flurbereich und einen großen offenen Raum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum. Außerdem wurde in den Wänden des Hauses LAN verlegt und Multimediadosen + LAN-Ausgänge sind in sämtlichen Räumen vorhanden.

Raumprogramm:
EG: Wohnen / Essen, Küche, Gäste-WC, Terrasse, Garten
OG: Schlafzimmer, Gäste- / Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche + WC, Abstellkammer
DG: Studiozimmer, Heizungsraum
UG: Flurbereich, großer Kelleraum

Ausstattung

- Keller mit Estrich
- Wohnzimmer und Schlafräume mit gepflegtem Laminatbodenbelag
- Fenster 2-fach verglast (Kunststoff, weiß) mit Kunststoffrollläden (manuell)
- Einbauküche (Nolte) mit Elektrogeräten Bj. 2009 (ohne Spülmaschine)
- Praktische Abstellkammer im OG
- Terrasse mit Wasseranschluss und Gartenhütte für Geräte
- Stahl-Holz-Treppe von KG bis DG
- Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
- Betondecken
- Kelleraußenwände abgedichtet (weiße Wanne)
- Einzelgarage im Garagenhof mit Stromanschluss
- Multimediadosen + mit LAN-Anschluss in jedem Raum
- Kabel-Anschluss + SAT-Anlage
- Junkers Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher, Anschluss Solarthermie möglich

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 497.000,- inklusive Einzelgarage und Einbauküche

Bezug: nach Vereinbarung

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Datum Energieausweis: 28.02.2024
Gültig bis: 28.02.2034