Raumwunder: RMH mit Einliegerwohnung, schönem Garten und Ausbaupotenzial, Waldbronn-Reichenbach

Beschreibung

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Das gepflegte Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung stammt aus dem Baujahr 1977 und wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Gesamtwohnfläche von rund 205m² verteilt sich auf ca. 153m² im Hauptwohnbereich und rund 52m² in der Einliegerwohnung.

Highlight des Hauses ist das Erdgeschoss mit einem rund 54m² offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC im Flurbereich und eine schöne Terrasse mit Blick auf den Garten ist ebenfalls vorhanden. Der Garten in idealer Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz für Zeit im Freien.

Das Obergeschoss verfügt über vier Räume, einen gartenseitigen Balkon und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Flurbereich ist großzügig und ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere große Räume und ein vorbereitetes Badezimmer mit Wasseranschlüssen für Dusche, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und steht als Ausbaureserve zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungskeller mit straßenseitigem Zugang zum Haus und eine Waschküche. Zudem befindet sich die Einliegerwohnung mit kleiner Küche und Duschbad im Untergeschoss. Eine kleine Terrasse und eine Außentreppe in Richtung Garten machen die Einliegerwohnung komplett.

Raumprogramm
EG (ca. 78m² Wfl.): Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Küche, Eingangsbereich, Gäste-WC, Terrasse, Garten
OG (ca. 75m² Wfl.): Vier Schlafräume, Badezimmer, separates WC, Balkon
DG (ca. 62m² Nutzfläche): 2 Räume und ein vorbereitetes Badezimmer als Ausbaureserve
UG (ca. 52m² Wfl.): Wohn- und Schlafzimmer (Einliegerwohnung) mit Badezimmer und Küche, Waschküche, Heizungsraum

Eine überbreite Einzelgarage an der Straße wird ebenfalls mitverkauft.

Ausstattung

- Parkettbodenbelag, Fliesenboden
- Holzfenster (aus Baujahr, Doppelverglasung)
- Einbauküche mit Elektrogeräten (teilw. erneuert)
- Öl-Zentralheizung
- Überbreite Einzelgarage
- Kabel-TV

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 547.000,-
zzgl. € 20.000,- für Einzelgarage (überbreit)

= gesamt € 567.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 241,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 04.04.2024
Gültig bis: 03.04.2034